Garantörün Görevleri

Mükemmel bir dünyada, herkes bir ipoteğe başvururken kredi verenlerin gereksinimlerini karşılar. Gerçekte, birçok başvuru sahibinin, kredi kayıtlarında en iyi ipoteklerden diskalifiye edilmesine neden olabilecek küçük bir leke vardır. Kredi almalarını engellemek yerine, birçok borç veren borçlunun yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda borcu için sorumluluk üstlenecek bir taraf bulmalarını ister. İşletmenizin bir ipoteğin garantörü olarak hareket etmesine izin vermeden önce, garantörün rolünü üstlenen partinin görev ve sorumluluklarını anlamak önemlidir.

Mali sorumluluk

Genel olarak konuşursak, bir borçlunun finansal bir taahhütte bulunması durumunda borçlunun arkasında durur ve borçlunun düzgün şekilde ödeme yapmaması durumunda ödemeleri karşılamaktan sorumlu tutulabilir. Bu sorumluluklar nedeniyle bir banka, borçlu tarafından temerrüde düşen zararları telafi etmek için bir garantör aleyhinde dava açabilir. Bu gücü kullanmak ve garantöre temerrütle ilgili masrafları karşılamak için yasal olarak bir talepte bulunmak için, borç verenin orijinal borçlunun kefilden ücret almak için yetki kullanmadan önce ödeme yapmadığını kanıtlaması gerekir.

Uygulamada Kefiller

Bir borç veren, birincil borç alanın ödemeyi yapmaması durumunda kefilden ödeme almak için yasal kaldıraç oranına sahip olsa da, bir bankanın kefili kaçırılan ödemeyi karşılamaya zorlaması muhtemel değildir, Bankanın web sitesinde bir makale not edilir. Bunun yerine, bir banka mülkün üzerine kapanana kadar bekleyecek ve satıştan sonra maaş isteyecek, kefilin kaçırılan tüm ödemeleri ve malın ipoteğe borçlu olunan meblağ için hala satmayan tutarı satması durumunda katlanılan değer kaybını karşılaması için zorlayacaktır.

Mülkiyet Üzerinden Alacak

Bir garantör eş-imzalayan ile aynı değildir ve eş-imzalayan ile aynı hak ve görevlere sahip değildir. Pek çok düzenlemede, ipotek üzerindeki ortak imzalayan kişi de mülkün bir kısmıdır. Görevleri arasında satışla ilgili tüm belgelerin hemen hemen imzalanması ve hemen mülk sahibi olduğu iddiası var. Buna karşılık, bir garantör temerrüt durumunda yedek planlı bir borç veren sağlayan sadece perde arkasında çalışır. Asıl borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, bir kefilin mülkle ilgili hiçbir talebi yoktur, oysaki bir ortak imzalayan, talepte bulunabilir ve primi imzalayanın borçlarını ödünç verdikten sonra mülkiyeti elinde tutar.

Garantör Anlaşması Koşulları

Bir garantörün görevlerini düzenleyen detaylar genellikle bir garantörün imzaladığı anlaşma ile tanımlanır. Bir çok anlaşma, birincil borçlunun tüm ödemeleri zamanında yaptığı bir sürenin sonunda bir garantör görevini serbest bırakır. Bu bir yıl kadar kısa olsa da, genellikle birkaç yıl sürer. Kefiller ayrıca, kefil anlaşması ile tanımlandığı gibi ücrete itiraz etme kabiliyeti gibi ek haklardan da feragat edebilir. Birçok ipotek komisyoncusu, garantörün kendi projeleri için borçlanma yeteneğini etkileyebilecek bir ipoteğin kendisi gibi bir garantör anlaşmasına bakar.