Bir Unvan Şirketi'nin Görev ve Görevleri Nelerdir?

Unvan şirketleri ortak gayrimenkul işlemlerinde birçok kilit rol oynamaktadır. Unvan şirketleri genellikle sigorta şirketi, alıcı, satıcı ve ipotek borç verenleri gibi gayrimenkul işlemleriyle ilgili diğer tarafların birleşik temsilcisi olarak görev yapar. Unvan şirketi unvanı gözden geçirir, sigorta poliçeleri çıkarır, kapanışları kolaylaştırır ve evrakı dosyalayıp kaydeder.

Başlık Arama ve İnceleme

Unvan şirketleri gelişmiş emlak unvanı arama ve inceleme bölümlerine sahiptir. Bu bölümler, taşınmaz mallarla ilgili kamu kayıtlarını gözden geçirerek, tüm ilgilenen taraflara unvanın statüsünü ve durumunu bildirir. Unvan şirketleri genellikle bu bilgileri taraflara ön unvan raporu veya unvan sigortası taahhüdü şeklinde verir. Unvan şirketleri ayrıca hacizler ve taşınmazı içeren diğer yasal işlem türleri ile ilgili unvan araştırma bilgileri de sunar.

Bahşiş

• Başlık incelemesi, mülkün sahibini onaylar veya gerçek sahibini sorgulayabilecek "bulutlu" bilgileri tanımlar.

Gayrimenkul İşlemleri İçin Kapanış Ajanı

Unvan şirketleri genellikle emlak işlemleri için kapanış acenteleridir. Bu, anonim şirketin işlem yapan her bir tarafın acentesi olduğu anlamına gelir. Temsilci olarak, unvan şirketi kapanış belgelerinin hepsine imza atar ve unvan şirketi ayrıca nakil işlemiyle ilgili ödemeleri alır ve dağıtır. Taraflar tüm belgeleri imzaladıktan sonra, tapu şirket tapu ve ipotek gibi kaydedilmesi gereken belgeleri yerel ilçe tapu kayıt bürosuna kaydedecektir.

Emanet Görevlisi olarak hareket etmek

Unvan şirketleri ayrıca, emlak işlemleri ile ilgili olarak emanet memurları olarak da görev yapmaktadır. Bir emanet subayı, işlemin bir parçası olarak ve tarafların talimatlarına göre belge veya para tutar. Örneğin, gayrimenkulün alıcısı, satın alma bedelini ödemek için gerekli olan unvanı şirkete verirken, satıcı, tapu şirketine mülkiyet için imzalı bir senet verir. Emanet görevlisi olarak görev yapan unvan şirketi sadece senet ve parayı alıcının ve satıcının yazılı talimatlarına göre serbest bırakır.

Ünvan Sigorta Şirketi

Unvan şirketleri unvan sigortası şirketleri adına unvan sigortası poliçeleri düzenler. Çoğu durumda, poliçeyi düzenleyen unvan şirketi aslında sigorta şirketi değildir. Bunun yerine, unvan şirketi sigorta şirketinin bağımsız bir temsilcisi olarak hareket eder ve unvan politikasını çıkarması için bir komisyon alır.

Asıl prim sigorta şirketine gider ve sigorta şirketi poliçe kapsamında herhangi bir kayıp riski taşır. Şirket unvanı sadece sigorta poliçesini çıkarmanın evraklarını kolaylaştırır.