Gayrimenkul İşletmesi Ortaklığını Nasıl Çözünür?

Bir gayrimenkul işletmesi olan bir ortaklığın çözülmesi, işletme mülk komisyonculuğu, satış veya yönetim gibi hizmetler sağlıyorsa, çoğu eyalette kolay ve gayri resmi bir süreçtir. Ortaklığın sona ermesinin en zor kısmı tipik olarak, özellikle ortaklar ayrı ayrı işlerini sürdürmeyi planlıyorsa, önemli varlıkların kontrolünü kimin elinde tutacağına karar vermeyi içerir. Ancak, taşınmaz mal sahibi bir emlak ortaklığı genellikle daha resmi bir çözülme prosedürü gerektirir.

Emlak Genel Ortaklıkları

Gayrimenkul işi hizmet odaklı olup, aracılık satışından değer biçmeye kadar her şeyi yapan uzmanlarla birlikte çalışmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin piyasaya etkin bir şekilde hizmet edecek bir ekip oluşturması yaygın bir uygulamadır. Bu ekip genel bir ortaklık olarak düzenlenebilir ve çoğu eyalet, ortakların herhangi bir kayıt evrakı dosyalamalarını gerektirmeden genel ortaklıklar kurulmasına izin verir. Devlet hukuku uyarınca, ortaklar bir arada çalışmak için ortakların anlaşması üzerine kurulur ve ortaklardan biri veya daha fazlası diğerleriyle çalışmayı bırakmaya karar verdiğinde otomatik olarak çözülür.

Genel Ortaklıkların Çözümü

Bir avuç devlette, bir ortaklık sicil beyanı veya işletme ruhsatı kaydıyla devletin ticari işleri ofisine kaydolmak için genel ortaklıklar gerekir ve bu kayıtları eritmek için iptal etmek zorundadır. Örneğin, Florida bir çözülme bildirimi için genel ortaklıklar gerektirirken, Nevada'nın dağıtılması için bir devletin işletme lisansı iptal formu için genel ortaklıklar gerekir. Eğer ortaklığınız devlete resmi evraklar ile iş yapmak için gerekliyse, işi çözmek için neye başvurmanız gerektiğini öğrenmek için evrakınızı kabul eden devlet dairesine danışın.

Ortaklık Anlaşması Koşulları

Çoğu gayrimenkul iş ortaklığı, işi ve ortaklar arasındaki ilişkiyi kontrol etmek için bir ortaklık sözleşmesi imzaladı. Ortaklık, birlikte çalışmayı bırakmak için ortakların sözleşmesi yoluyla çözülebilirken, ticari ilişkilerin kapatılması tipik olarak mevcut herhangi bir yazılı veya sözlü sözleşmenin şartlarına dayanır. Gayrimenkul işletmeleri genellikle hizmet odaklı olduğundan, ortaklık sözleşmesi tipik olarak müşteri listelerinin kontrolü, bölge ve telefon numaraları ve ofis yerleri gibi varlıklar ile ilgilenecektir. Ortaklığın bir sözleşmesi bulunmuyorsa, ortakların adil bir ticari varlık bölüşümü müzakere etmesi gerekir.

Emlak Limited Ortaklıkları

Başka bir tür gayrimenkul ortaklığı, gayrimenkul sahibi olmak için oluşturulabilecek ve ortakların genel sorumluluğa maruz kalmadan projeye para yatırmalarını sağlayacak sınırlı ortaklıktır. Emlak sınırlı ortaklıkları, faaliyet gösterdikleri devlete kaydolmalıdır. Bu tür bir ortaklığı feshetmek için devletle fesih sertifikası verin.