Ofis Kiralarının Feshi Hakkında FASB Kuralları

Ofis alanı kiralama da dahil olmak üzere, ticari gayrimenkul kiralama, her yıl 2 trilyon doların üzerindedir. Finansal Muhasebe Standartları Kurulu veya FASB, genel olarak kabul edilen muhasebe uygulamalarında veya GAAP'ta, bu kiralamaların sona ermesine ilişkin muhasebe uygulamaları da dahil olmak üzere, kiraları muhasebeleştirmek için kullanılan birkaç değişiklik önermiştir. Önerilen bu değişiklikler şirketleri muhasebe stratejilerini yeniden değerlendirmeye zorladı.

Kira Feshi

Bir ofis kiralama sözleşmesi kiracıya veya kiracıya, kiralayana veya mülk sahibine tazminat karşılığında belirli bir süre boyunca ofis alanının nasıl kullanıldığını belirleme hakkı verir. Her iki taraf da kontratı sona erdirme hakkını değerlendirdiğinde ve diğer tarafın izni olmadan ve küçük bir finansal ceza ödeyerek bunu yapabileceğini gördüğü zaman, kontrat iptal edilebilir. Kira sözleşmesi dokümanı genellikle her iki tarafın da kira sözleşmesini feshedebileceği koşulları içerir.

FASB Değişiklikleri

Önerilen değişiklikler, bir kiracının finansal kiralama sözleşmesindeki tüm gelir ve yükümlülükleri bilançosuna koymasını gerektirecektir. Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu veya IASB ile birlikte FASB'nin 2014 yılında bir süre içinde yapılan değişiklikleri imzalaması beklenir ve yeni kuralların 2017'de yürürlüğe girmesi beklenir. Yeni kurallar şirketlerin finansal kiralama işlemlerine nasıl yaklaşacağını da değiştirir. erken sonlandırma ücretleri ve cezaları dahil.

Değişikliklerin Etkisi

Yaklaşan değişikliklere uyma çabaları, şirketlerin önceki muhasebe prosedürlerinde önemli değişiklikler, değişiklikler veya yükseltmeler yapmalarını gerektirebilir. Değişikliklerin ayrıca bir şirketin faaliyet sonuçları, finansal oranlar ve finansman sözleşmeleri üzerinde de önemli bir etkisi olacak. Önerilen kurallar, finansal kiralama sözleşmelerinin, finansal kiralama sözleşmesinin sona ermesi için yeterli ekonomik teşvikleri olup olmadığını değerlendirirken, finansal kiralama ödemelerinin veya fesih gibi diğer şartlı ödemelerin varlığını veya miktarını dikkate almalarını teşvik eder.

Opsiyon Seçenek Cezaları

Yeni kurallar ayrıca "vadeli opsiyon cezaları" nı ve bunların tanınmış kira ödemelerine nasıl dahil edilmeleri gerektiğini de vurgulamaktadır. Örneğin, bir kiracı, yalnızca, kontratı yenilememesi durumunda ve fesih süresi kira kontratının dışında olması durumunda, bir fesih cezası ödemek zorunda kalacaksa, kiracı cezası tanınan kira ödemelerine dahil etmelidir. Bununla birlikte, aynı koşullar geçerliyse ve yenileme süresi kiralama süresi içinde meydana gelirse, ceza ücreti tanınan kiralama ödemelerinin dışında tutulmalıdır.