Bir Bina İnşa etmek veya Satın Almak Daha mı Ucuz Olur?

Birçok küçük işletme, özel işletme alanı yaratmaya karşı satın almanın finansal artılarını ve eksilerini tartışır. Süreç boyunca, özellikle de işletmenin kısa ve uzun vadeli büyüme planlarını ve mevcut ticari emlak, inşaat ve kiralama piyasalarını içeren çeşitli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca kritik öneme sahip olan şirket elindeki nakit miktarı ve ikincil bir işletme girişimi olarak emlak yatırımına ne kadar ilgi gösterdiğidir.

Maliyet analizi

Bir bina satın aldığınızda, tesisin taşınmaya hazır olması için değerleme maliyetleri, peşinat, kredi tahsilâtı ve kapanış ücretleri ve biriktirme dahil ücrete tabi olabilirsiniz. Sıfırdan bir tesis kurduğunuzda, bu ücretlerin yanı sıra mimari tasarım ücretlerine, bina denetleme ücretlerine ve sayısız müteahhit ve bina maliyetlerine sahipsiniz. İnşaat maliyetlerine ek olarak, arazi satın almanız ve bazı durumlarda kamu hizmetleri getirmek için ödeme yapmanız gerekir. Ayrıca, inşaat işleminin ne zaman başladığı ile taşınmaya hazır ve düzenli ticari işlemler için ne zaman hazır olduğu arasında ciddi bir zaman kaybı olabilir.

İş İhtiyaçları

Binaya karşı satın almanın mali sorumluluğu, genellikle işletmenizin ihtiyaç duyduğu tesis türüne bağlıdır. Örneğin, temel ofis alanına ihtiyaç duyan bir muhasebe firmasıysanız, muhtemelen sıfırdan bina ile ilgili ciddi bir ek yük olmadan ihtiyaçlarınızı karşılayan yeni veya yeniden satılan bir ofis kompleksi bulabilirsiniz. Öte yandan, karmaşık bir yapıya sahip bir işiniz varsa veya çok özel tesislere ihtiyacınız varsa, satın aldığınız mevcut bir binayı güçlendirmek için çalışmaktan daha iyi hizmet alabilirsiniz.

Alt Kira Potansiyeli

Şu anda ihtiyacınız olandan daha büyük bir tesis inşa etmek, gelecek için size çeşitli seçenekler sunar. Şirketiniz büyüdükçe şirketinizin kullanım alanını genişletme seçeneğini koruyarak, yatırım maliyetlerinizi dengelemek için bu alanı kiralayabilirsiniz. Piyasaya bağlı olarak, gayrimenkul değer olarak değer kazanma potansiyeline sahip olduğundan, tesisinizi satmaya karar verirseniz gelecekteki yatırımınızdan potansiyel olarak kazanç elde edebilirsiniz.

Vergi Faydaları

İşletmenize ve kuruluşunuzun durumuna bağlı olarak, özellikle yatırımınız önemli miktarda yeni iş yaratma ile sonuçlanacaksa, bir tesisi satın alıp almadığınıza bağlı olarak belirli vergi indirimleri için uygun olabilirsiniz. Mevcut vergi teşvikleri hakkında bilgi almak ve karar verme sürecinizde potansiyel tasarruf faktörlerini araştırmak için eyaletinizin ekonomik kalkınma departmanına danışın.