Bir Marketten Nasıl Satın Alınır Kira Kontratı Sözleşmesi

Bir satın alma sözleşmesi, bir marketten mal sahibine önceden belirlenen bir sürenin sonunda bir mülkü satın alma seçeneği sunar - genellikle kiralama süresi. İşletmeniz bir bina kiralıyorsa ve nihayetinde satmayı umuyorsa, sözleşme her ay ek gelir ve kiracı mülk satın alırsa büyük bir topak tutarı sağlayabilir. Bu sözleşmeler karmaşık olabilir, bu nedenle sözleşmenizin her detayını yazılı olarak kapsar. ve sözleşmeyi yazmak için yardıma ihtiyacınız olursa bir avukata danışın.

Tarafları Adlandırma

Sözleşmenin tarafları sözleşmeye uygun şekilde adlandırması gerekir. Marketin bir şirket olması muhtemel olduğundan, marketin yasal şirket adını bulun ve sözleşmeye dahil edin. Benzer şekilde, yalnızca yaptığınız işletme adını değil, işletme adınızı listeleyin. Sözleşmedeki her imza sahibi, şirket adına imza atmaya yetkili bir kişi olmalıdır - genellikle şirket görevlisi. Örneğin bir market işletmecisi yöneticisi, işletme sahibi olmadıkça doğru imzacı değildir.

Ödemeleri Yönetme

Aylık kira bedelinin yanı sıra, mülkiyetteki peşinat ya da bina sermayesine giden ek masrafları detaylandırın. Kiracınızın kira ödememesi durumunda alacağınız gecikme ücretlerini ve faizinizi belirtin ve kiranızı geri almak için dava açmak zorunda kalırsanız, kiracının avukat ücretlerinden sorumlu olduğunu unutmayın.

Satın Alma Seçeneği

Kiracının her ay satın alma seçeneğine ödediği belirli tutarı belirlemeye ek olarak, sözleşmenin ayrıca bir alımın gerçekleşebileceği koşulları listelemesi gerekir. Örneğin, kiracınız belirli bir peşin ödeme yapmak, belirli kredi gereksinimlerini karşılamak ve / veya bir ortak imzalayana sahip olmak zorunda kalabilir. Kiracı mülkü satın almadığı takdirde para iadesi yapmanız gerekip gerekmediğini belirtin ve kiracının ve kiracının kararlaştırdığı alım fiyatının tamamını not alın

Kira Sınırlamaları

Kiracının işine yerleştirmeyi düşündüğünüz tüm kısıtlamaları listeleyin. Örneğin, işletme her akşam belli bir süre kapanması gerekiyorsa veya yalnızca belirli ürünleri satabiliyorsa, bunu not ettiğinizden emin olun. Sözleşmenizde kiracı, pazardaki alkol satışlarından kaçınmak veya gürültü kurallarına uymak gibi tüm yerel yasalara uymaktan sorumlu olduğunu ve bunun yapılmamasının tahliye ile sonuçlanabileceğini de not etmelidir.

Sözleşme Kazanı

Her sözleşmenin, bir mahkeme sözleşmenin bir hükmünü yasadışı bulmasına rağmen, her şeyin geçersiz olmayacağını belirten bir ayrılabilirlik maddesi olmalıdır. Ayrıca, sözleşmeyle ilgili bilgileri adlandırırken olabildiğince spesifik olmalısınız. Mülkiyetin adresini, kiracılığın başladığı tarihi ve herhangi bir ön koşulu - örneğin bir depozito ödemek veya bir kredi kontrolünden geçmek - listelemek için kiracıya katılmak zorundadır.