Endüstriyel Binaların Pazarlanabilirliğini Etkileyen Faktörler

Sanayi gayrimenkullerinin ve binaların pazarlanabilirliğini çeşitli faktörler etkilemektedir. Sınai mülkiyete yatırım yaparken ya da satın alırken göz önünde bulundurulması gereken başlıca etkenler, pazarlara ve taşımacılığa yakınlık, vergi oranları ve yerel işgücü havuzu gibi coğrafi ve yerel faktörler etrafında dönmektedir. Ek olarak, sahaya özgü faktörler ayrıca binaların belirli coğrafi konumlardaki pazarlanabilirliğini de etkileyecektir.

Hammadde ve Pazarlara Yakınlık

Bir sanayi üreticisi için piyasalara ve gerekli hammadde kaynaklarına yakınlık, coğrafi bir yer seçerken tipik olarak öncelikli hususdur. Kullanmayı planladığınız doğal kaynakların yakınında bir üretim tesisi bulmak, bu hammaddeleri tesisinize taşımak için harcanacak para miktarını önemli ölçüde azaltmaktadır. Benzer şekilde, hedeflenen pazarınıza yakın bir endüstriyel bina, ürünlerinizi tüketicilere getirmek için harcanan sermayeyi önemli ölçüde azaltacaktır. Hammaddelerin ve hedef pazarların oldukça yakınında bir alanda bulunan bir endüstriyel bina, tedarik zincirinin her iki tarafından uzakta bulunan bir binadan çok daha fazla arzu edilecektir.

Ulaşıma Yakınlık

Büyük ulaşım yollarının yakınında bulunan endüstriyel binalar, mevcut taşımacılıktan uzak olanlardan daha fazla pazarlanabilirliğe sahip olma eğilimindedir. Dört şeritli otoyollara ve motor taşıyıcı servislerine kolay erişim, çoğu üretici için bir yerin pazarlanabilirliğini artırır. Ek olarak, yakındaki hava taşımacılığı, deniz taşımacılığı veya demiryolu taşımacılığı, bu nakliye yöntemlerine dayanan potansiyel alıcılar için bir binanın pazarlanabilirliğini artıracaktır.

Yerel Faktörler

Birkaç yerel faktör de sınai mülkiyetin pazarlanabilirliğini etkilemektedir. Düşük yerel vergi oranları, endüstriyel taşınmazın arzu edilebilirliğini olumlu yönde etkileme eğilimindedir. Buna karşın, katı yerel çevre yasaları sınai mülkiyetin pazarlanabilirliğini azaltabilir. Potansiyel bir alıcı, mevcut ve yetenekli bir iş havuzuna yakınlık gibi yerel faktörleri de göz önünde bulundurabilir. Ayrıca, iyi okullar ve iyi gelişmiş topluluklar gibi yerel yaşam kalitesi faktörleri de, bir endüstriyel yapının belirli bir yerde pazarlanabilirliğini olumlu yönde etkileyebilir.

Bina Özellikleri

Tesisler ve bina özellikleri, belirli bir sınai mülkün pazarlanabilirliğini de etkileyecektir. Zemin boşluğu ve tavan yüksekliği ve ayrıca bir binanın belirli bir yerleşim düzeni, belirli üretim türlerine az çok pazarlanabilir hale getirecektir. Mevcut ofis alanı miktarı bazen alıcıları etkileyen bir faktör olacaktır. Potansiyel alıcılar, genişlemesi için yakınlarda toprağa sahip bir site ile daha fazla ilgilenebilirler. Alternatif enerji kaynaklarıyla donatılmış binalar da çoğu zaman olmayanlardan daha fazla pazarlanabilir.