Finansal Kiralama Ödemeleri Gelir Tablosundan Geçiyor mu?

Kira sözleşmesinin etkilerini rapor etmek, kiraladığınız veya kiraladığınız mülkü kullandığınızdan bağımsız olarak karmaşık olabilir. Her iki senaryoda da, anlaşmaya girmek başlangıçta gelir tablosunu etkilemeyecektir. Beklenen bir gelir veya gider kalemi kaydedilecektir. Kira ödemeleri başladığında, hem kiracının hem de kiracının gelir tablosuna işlemleri dahil etmesi gerekir.

GAAP Temelleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde, finansal raporlama gereklilikleri, genel kabul görmüş muhasebe ilkeleri olarak bilinen bir dizi standartla tanımlanmaktadır. GAAP, finansal olayların nasıl raporlanması gerektiğini ayrıntılandıran bir dizi ifadeden oluşur. Finansal kiralama faaliyetlerinin raporlanması ile ilgili olarak, atıfta bulunulması gereken uygun rapor, 13 No'lu Finansal Muhasebe Standartları Beyanı'dır.

Tanımlanan Sermaye Kiralaması

GAAP kapsamındaki bir finansal kiralama, kiracının kiralanan mülk üzerindeki hakları bakımından tanımlanır. Dört koşuldan birinde bir finansal kiralama söz konusudur. Birincisi, mülkün otomatik olarak kiralama süresi sonunda kiracıya geçmesi. İkincisi, kiracının mülkü vade sonunda önemli bir indirim ile satın alabilmesidir. Üçüncü durum, kiralama süresinin varlığın tahmini ekonomik ömrünün en az yüzde 75'i olduğu zamandır. Nihai durum, kira ödemelerinin bugünkü değerinin dayanak mülkün değerinin yüzde 90'ına eşit veya onu aşması durumudur.

Sermaye Kira Ödemeleri - Kiracılar

Kiracı, kira mülkünü temsil eden bir varlığı ve kira başlangıcında borcu olan kira ödemesini temsil eden bir yükümlülüğü kaydedecektir. Varlık ve borç, minimum kira ödemelerinin bugünkü değeri ile değerlenir. Bu ilk giriş sadece bilançoyu etkileyecektir. Varlığın tamamen mülkiyete ait olması veya kiralama süresinin sonunda bir pazarlık satın alma fiyatına tabi olması durumunda, varlık normal olarak amortismana tabi tutulabilir. Varlık bu kriterlerden herhangi birini karşılamıyorsa, yine de amortismana tabi tutulabilir, ancak faydalı ömür kiralama süresi ile tanımlanacaktır. Kira başladığında, kira ödemeleri iki bölüme ayrılır. Ödemenin büyük bir kısmı, kira borcunu azaltmak için kullanılacak ve geri kalanı faiz gideri olarak kaydedilecektir. Hem amortisman hem de faiz giderleri gelir tablosundan geçer.

Sermaye Kiralama - Kiraya Veren

Kiraya verenler finansal kiralama sözleşmelerini amaçları için sermaye olarak değil, satış veya doğrudan finansman kiralama olarak tanımlamaktadır. Bu iki kiralama türünde de temel kira sözleşmesi kiracının mülk edinme hakkını transfer eder veya verir. Bir finansal kiralama sözleşmesinin tanımı, kiralık mülkün kiracıya etkin bir şekilde devredilmesi nedeniyle, hem satış hem de doğrudan finansman kiralama kiracıya eşdeğerdir.

Sermaye Kiralarını Kaydeden Küçük İşletmeler

Kiralamanın başlangıcında, türünden bağımsız olarak, kiraya veren, kira başına ödenecek kira bedelinin bugünkü değerine eşit olacak bir “asgari kira ödemesi” varlığını kaydedecektir. Kiracı daha sonra kiracıya etkin bir şekilde devredildiğinden kiralanan varlığın değerini sıfırlayacaktır. Asgari finansal kiralama ödemelerinin değeri ile kiralanan mülkün taşınan değeri arasındaki fark, bir yükümlülük olarak kazanılmamış gelirlerdir. İşlemin ilk kısmını kaydetmek, gelir tablosundan değil, sadece bilançodan akacaktır. Kira ödemeleri yapıldıktan sonra, kazanılmamış gelirler, kiralama süresine bağlı olarak sabit bir oranda kazanılan karlara geçecektir. Gelir kazanıldıkça gelir tablosundan akacaktır.

hususlar

Mali beyanlar ve vergi beyannamelerini hazırlarken, sertifikalı bir kamu muhasebecisine danışın. Bu makale yasal tavsiye sağlamaz; sadece eğitim amaçlıdır. Bu makalenin kullanımı bir avukat-müvekkil ilişkisi yaratmaz.