Emanet varken bir iş satın alma iptal ederseniz ne bir depozito olur?

Satın alma konusunda ciddi olduğunuzu kanıtlamak için satın almak ve bir depozito ödemek ya da ciddi bir para kazanmak istediğiniz küçük bir işletme buldunuz. Fonlar, hem sizi hem de satıcıyı koruyan üçüncü bir tarafla emanete kondu. Ancak, kapanmadan önce işletmeyi satın alma konusundaki fikrinizi değiştirirsiniz. Emanet yatırdığınız para yatırma işlemi satış sözleşmesine ve satın alma işlemini iptal etme nedeninize bağlı olacaktır.

Emanet

Emanet, emanet sahibinin belirli bir olay gerçekleştiğinde satıcıya teslim etmesini sağladığınız bir depozitodur. Etkinlik tipik olarak, tapuyu veya tapuyu alacağınız kapanış olur ve satıcı, paranızı ve ödenmesi gereken ek fonları alır. Emanet şirketleri tarafsızdır ve her iki tarafın da sözleşmenin tüm şartlarını yerine getirmesini sağlamalıdır. Satış sözleşmeniz emanet ücretlerinden siz veya satıcının sorumlu olup olmadığını belirtmelidir. Sözleşmeyi iptal ederseniz, escrow şirket hizmetlerinin güncel olması için büyük olasılıkla bir ücret talep edecek ve bu ücreti ödemekten siz sorumlusunuz.

Satış Sözleşmesinin İfadesi

Bir satın alımın yasal olarak iptal edilip edilmediği, büyük ölçüde satış sözleşmenize bağlıdır. Her sözleşme değişir ve çok çeşitli koşulları kabul etmiş olabilirsiniz. Örneğin, işletmeyi satın almak için hiçbir koşul eklenmemiş bir anlaşma imzalamış olabilirsiniz. Eğer öyleyse, satın almayı iptal etmek sizi varsayılan değerlere yerleştirir. Öte yandan, satın alma işleminin bir kredi edinmede veya mevcut işinizi satmakta şart koşması konusunda ısrar etmiş olabilirsiniz. Şart oluşmazsa, iptal etme hakkınız vardır, ancak sözleşme ayrıca belirli ücretler veya masrafları ödeyeceğinizi de belirtir. Sözleşmeniz, alıcının ne yapması gerektiğini detaylandıran bir ya da daha fazla madde içerebilir, örneğin çatıyı değiştirmek veya park alanını döşemek gibi, kapanmadan en geç bir gün önce. Eğer alıcı şartlara uymazsa, sözleşmeyi ihlal eder ve bu size satın alma işlemini cezasız bir şekilde iptal etme hakkını verir.

Tasfiye Edilen Hasarlar

Satış sözleşmeniz tasfiye edilen zararlarla ilgili bir hüküm içerebilir. Bu fıkra, diğer tarafın satışı tamamlamaması durumunda, her iki tarafın işlem sırasında katlanılan masrafları geri almasına izin verir. Maddenin tam yapısı kısmen eyaletinizin yasalarına bağlıdır. Bir örnek olarak, Kaliforniya'da, tasfiye edilen zararlar cezai olamaz, ancak gerçekleşen zararlar için makul tazminatı temsil etmelidir. Fikrinizi değiştirdiğiniz için iptal ederseniz, bu zararları karşılamak için depozitonuzu azaltabilir veya hatta satıcıya ek para ödeyerek kendinizi bulabilirsiniz. Satıcı sözleşmede temerrüde düşerse giderlerinizi de tahsil edebilirsiniz.

Satıcıdan Yanlış Alacaklar

Bir işletmenin satışını kapsayan standart sözleşmeler, alıcının işletmeye ilişkin özenli bir şekilde çalışmasına belirli bir süre izin veren maddeler içermektedir. Bu hüküm aynı zamanda, durum tespiti, satıcının beyanlarındaki maddi hataları çözerse, alıcının satın alma işlemini iptal etme hakkına sahip olduğunu da belirtmelidir. Örneğin, satıcı yılda brüt 300.000 ABD Doları tutarında bir talepte bulunur, ancak yalnızca 100.000 ABD Doları'nı destekleyen kayıtlar yapabilirse, bu önemli bir yanlış beyandır. Satıcı, işletmeyi borçsuz olarak temsil ederse ve şirketin malvarlığına ilişkin haciz tespit ederseniz de aynısı geçerlidir. Bu gibi durumlarda, depozitonuzun tam bir geri ödemesini almanız gerekir, ancak sözleşmedeki diğer hükümler emanet ücretlerinde indirim yapılmasıyla sonuçlanabilir.