Emanet Hesabın İşlevleri Nelerdir?

Ev sahipliğinin maliyeti ipotek ödemesinin yanı sıra emlak vergileri ve ev sahibi sigortasını da içerir. Borç verenler, emlak vergisi ve sigorta ödemeleri için para tutma işlevi gören emanet hesaplarını kullanır. Bir emanet hesabını korumak, birçok ipotek kredisinin borçlularına dayattığı ortak bir gereksinimdir.

Tanım

Emanet hesapları, borç verenin sizin adınıza ayarladığı bir tür tasarruf hesabıdır. Üçüncü bir taraf genellikle borç verenin hesabını yönetir. Borç vereceğiniz emanet ödemeleri, emlak vergileri veya ev sahibinin sigorta primi ödenmesi gerekene kadar hesapta tutulur. Borç veren, ödemeleri yapmak için bir çek göndermekten çok doğrudan faturaları öder.

Aylık ödemeler

Borç vereniniz, yıllık vergi ve sigorta masraflarına bağlı olarak her ay emanet için ne kadar ödeme yapmanız gerektiğini belirler. Borç veren, her biri için ödenecek toplam tutarı hesaplar ve sorumlu olduğunuz aylık tutara varmak için 12'ye bölünür. Örnek olarak, toplam emlak vergileri 3.000 ABD Doları ve ev sahibinin sigorta primi 600 ABD Doları ise, bu yıl için toplam 3.600 ABD Doları veya aylık 300 ABD Doları tutarındadır. Ek olarak, borç verenlerin çoğu, borcu olan miktarlarda beklenmeyen bir artış olması durumunda sizden bir miktar ekstra tahsil edecektir. Ancak, kanuna göre sadece iki ay ekstra ödeme yapılabilir. Bu durumda, bu 600 dolara eşittir.

Emanet değerlendirmeleri

Borç veren, ödeme yapısındaki değişikliklerin gerekli olup olmadığını belirlemek için her yıl emanetinizi değerlendirir. Zamanla, aylık ödemeniz değişebilir, çünkü emlak vergileri ve sigorta primleri de değişmektedir. Ortaya çıkan emanet ayarlaması, ister yükselir ister düşsün, ödemelerdeki farklılıkları yansıtır. Değerlendirme yapıldıktan sonra, borç veren size önceki yılın faaliyeti hakkında bir açıklama ve önümüzdeki yıl için yeni hesaplamalar sunar. Herhangi bir nedenden dolayı hesapta fazlalık veya kıtlık varsa, borç veren bunu da açıklar. Ortalamalar genellikle iade edilir veya bir sonraki yılın ödemelerine uygulanır. Borç verenin isteğine bağlı olarak, eksiklikler götürü olarak ödenebilir veya yıl boyunca yayılabilir.

Gerekli emanet

Borç veren, kredinin tamamı ödenene kadar mülkünüzde bir ilgiye sahip olduğundan, çeşitli giderlerin zamanında ödenmesini sağlamak ister. Mülkiyet vergilerinin ödenmemesi, bir vergi hacizine veya vergi hacizli satışına neden olabilir. Mevcut bir ev sahibinin sigorta poliçeniz yoksa, eviniz bir felakete zarar verirse veya zarar görürse, tamamen maddi kayıpta olabilirsiniz. Bu durumların hiçbiri borç verenin yatırımı için elverişli değildir, bu nedenle emanet hesabını kullanarak kendisini korur. İpotek kredisi geldiğinde, herkesin emanet hesabı olması gerekmez. Bununla birlikte, peşinat için yüzde 20'den az borç alanların genellikle emanet hesapları açması gerekir.