Küçük İşletmelerde Kiralık Gayrimenkullere Vergiler Nasıl Yazılır

Bir işletme sahibi olduğunuzda, ancak iş yapmak için kullandığınız alanı kiraladığınızda, maruz kaldığınız masraflar işletme gelir vergilerinizden düşülebilir. Bu giderler kira, bakım ve kamu hizmetleri içerebilir. İç Gelir Servisi, sahip olduğunuz iş türüne bağlı olarak, kişisel gelir vergisi beyannamesi veya iş getiriniz hakkındaki masrafları bildirmenizi isteyebilir.

Tek Mülkiyet

Tek mal sahipleri, tipik olarak işletme ve kişisel gelir vergilerini Form 1040'ta birlikte verir. Tek mal sahibi iseniz, işletme kirası mülkünüzün masraflarını Çizelge C'nin "Giderler" bölümüne girin. Ücretler, vergiler ve lisanslama gibi diğer işletme giderlerini ekleyin. Mülkiyet ücretleri, sigorta ve onarım masrafları. Net karınızı veya zararınızı belirlemek için toplam giderlerinizi brüt gelirinizden çıkarın. Bu miktarı Form 1040'daki "İşletme Gelirleri veya Kayıpları" satırına aktarın.

Ortaklık veya LLC Ortaklık

Bir ortaklığa dahil olan vergi mükelleflerinin aslında işletme üzerindeki vergileri ödememesine rağmen, ortaklığın işletme faaliyetlerini rapor etmek için yıllık bilgi iadesi sunması gerekir. Ortaklığınızın karı veya zararı, her bir ortağın kişisel gelir vergisi beyannamesi hakkında rapor etmesi gereken ortaklara geçer. Ortaklığınızın kira giderini yazmak için, 1065 Formundaki "Kesintiler" bölümüne kira bedelini girin. Bu bölüme diğer işletme giderlerini girin. Ortaklığın toplam gelirini, işletme gelirini veya zararını belirlemek için yapılan kesintilerden çıkarın. Net gelir veya zararı sözleşmenize göre ayırın ve bilgileri K-1 Çizelgesi'ne bildirin. Her ortak bir K-1 Takvimi almalıdır. Ortaklığın gelir veya zararının kişisel bölümünü Raporlama E'deki "Bölüm II" deki kişisel raporunuzu bildirmek için bu formu kullanın. Toplam gelir veya zararınızı hesaplayın ve bu tutarı "Kiralık Gayrimenkul, Kraliyet, Ortaklık, S Şirketleri veya Güvenleri" etiketli satıra aktarın. "Form 1040'ta.

Corporation veya LLC Şirketi

Şirketler, gelir vergilerini bildirirken bireysel bir vergi formu doldurmalıdır. ABD şirketi gelir vergisi beyannamesi olan Form 1120'ye, formun "Kesintiler" bölümüne ödenen kira miktarını girin. Diğer işletme giderlerini uygun satıra girin ve toplam giderleri şirketin toplam gelirinden çıkarın. Şirketinizin IRS'ye ne kadar vergi borcu olduğunu belirlemek için Form 1120'yi doldurun.

S şirketi

Standart bir şirkete benzer şekilde, S şirketleri bir varlık olarak vergi beyanında bulunur. 1120S Formunu kullanarak, kira giderinizin tutarını "Kesintiler" bölümüne girin. Diğer işletme giderlerini girin ve toplam giderleri işletmenin toplam gelirinden çıkarın. İşletmenizin vergilere ne kadar borçlu olduğunu belirlemek için Form 1120S'yi doldurun.