Ev İş Vergi Rehberi

Evinizden bir iş çıkardığınızda, ticari vergi hesaplama işleminiz, ticari bir alanda çalışmış olmanıza çok benzer. Ücretler, sarf malzemeleri veya pazarlama gibi herhangi bir normal ve gerekli masraf hakkında hala yazabilirsiniz. Aradaki fark, işletmenizin rantını veya ipotek faizi ödemelerini ve hizmetlerini kapatmak yerine, evinizin harcamalarının bir işletme gideri olarak orantılı bir payını yazmanızdır.

Gerçek Bir Ev Ofisi

Ev ofisinizi düşebilmek için, İç Gelir Servisi'nin bir ev ofis tanımını karşılaması gerekir. Öncelikle, sizin birincil iş yeriniz olmalı. Müşterileriyle buluştukları yerde yine de tanışabiliyorsanız veya bir postane kutunuz olsa da, ev ofisinizden çalışmanız ve orada kayıt tutmanız gerekiyor. Ayrıca, yalnızca işiniz için kullanılması gerekir. Kapatabileceğiniz ayrı bir alana sahip olmak aynı zamanda yazma hakkınızı da haklı çıkarmanıza yardımcı olur, ancak ev ofisiniz olarak dokuzdan beşe kadar hizmet eden ve akşamları çocuklarınız için bir çalışma odası olarak hizmet veren ayrı bir oda IRS yeterliliklerini karşılamaz. bir ev ofisi.

Yer açmak

Ev ofisinizin büyüklüğünü belirlemek oldukça kolaydır - odanın veya alanın boyutlarını ölçün. 15 fit 11 fit ise, ev ofis 165 metre karedir. Evinizin oranlı payını bulmak için, ev ofisinizin boyutunu evinizin büyüklüğüne bölün. Örneğin, evinizin 1.550 metre kare olması durumunda, 165 fit'lik bir ev ofisi, evin toplam büyüklüğünün yüzde 10.65'ini temsil eder.

İzin Verilen Giderler

Evinize bir bütün olarak yarar sağlayan herhangi bir masraf, ev ofis masraflarınızdan düşülebilir. Yukarıdaki ev ofisine örnek olarak baktığımızda, ev ipotek faizinizin yüzde 10, 65'ini, ev vergisi, kamu hizmetleri, onarım masrafları ve kar temizleme masraflarını bir ev ofis masrafı olarak talep edebileceksiniz. Ayrıca, özel bir ikinci telefon hattı gibi, özellikle ev ofisine fayda sağlayan tüm masrafların yüzde 100'ünü talep edebilirsiniz. İpotek faizi gibi kişisel vergilerinizden de düşebileceğiniz bir gider talep ettiğinizde, kişisel kesintinizi, ev ofis kesintilerinde talep ettiğiniz tutar kadar azaltmanız gerekir.

Amortisman ... Şimdi ve Sonra

IRS ayrıca, evinizde bir ofis olarak kullandığınız kısmını amortismana izin veriyor. Değer düşüklüğünüzü bulmak için evinizin satın alma fiyatını alın, arazinin maliyetini düşürün ve yaptığınız iyileştirmelerin maliyetini ekleyin. Amortismana dayalı bazınızı, ofisinizin orantılı hissesiyle çarpın ve yıllık amortisman ödeneğinizi bulmak için 39'a bölün. Örneğin, eviniz 300.000 dolara mal olmuşsa ve 120.000 dolara 180.000 dolarlık bir bina içeriyorsa, temeliniz 180.000 dolar olur. Ev ofisiniz mülkün yüzde 10, 65'i olsaydı, 39 yıla yayılan amortisman için 19, 170 $ talep edebilirdiniz. Evinizi satarken, IRS amortismanı geri alır. Evinizi bunun için ödediğinizden daha fazla satıyorsanız, talep ettiğiniz tüm değer düşüklüğünün yüzde 25'ini geri alma vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. Evinizi ödediğinizden daha düşük bir fiyata satmak ancak amortismanlı değerinden daha fazlası, satış fiyatı ile amortisman değeri arasındaki farktan vergi yükümlülüğü doğuracaktır.