Kiralama Sözleşmesinin Feshi İçin Rehber İlkeler

Ticari kiralamanın dili, bir mal sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeyi feshetme prosedürlerini belirler. Anlaşmanın şartlarına göre, kiracı, kira süresi doluncaya kadar sınırlı bir süre için ticari bir alan kaplayabilir. Kiracı ve ev sahibinin, kiralama süresi boyunca sözleşmenin şartlarına uyması gerekir.

Atama Cümlesi

Ticari kiralama sözleşmesi, kiracının kira sözleşmesi kapsamında kalan kira bakiyesini ödemesi gerekmeksizin kira sözleşmesini feshetmesine izin veren bir madde içerebilir. Bu erken fesih maddesi bazen mola maddesi olarak da adlandırılır. Kiracının kira süresinin bitiminden önce sözleşmeyi feshetme haklarını kullanabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Kiracı, sözleşmeyi erkenden sonlandırma niyetini zamanında bildirmek zorundadır. Break cümleciklerinin çoğu, kiracının belirli bir süre içinde sözleşmeyi erken feshetme hakkına sahip olduğunu şart koşar. Örneğin, bir ticari kiralama sözleşmesi kiracıya, sözleşmenin başlamasından bir yıl sonra erken erteleme hakkına izin veren bir mola maddesi içerebilir.

İptal sözleşmesi

Bazı işletme sahipleri, çeşitli nedenlerden dolayı, satış kaybı, mülkün bozulması, iflas veya işletme yapısındaki değişiklikler nedeniyle ticari kiralama sözleşmesinin feshi talep edebilir. Kira sözleşmesinin başlamasından sonra herhangi bir zamanda, ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesinin sona ermesinden önce kira sözleşmesinin feshedilmesini yazılı olarak kabul edebilir. Fesih sözleşmesi, kiracı ve ev sahibinin sözleşmeyi feshetme konusunda karşılıklı olarak hemfikir olduklarını belirten kelimeleri açıkça belirtir. Fesih sözleşmesi uyarınca, kiracı mülkünden feragat eder ve ev sahibi kiracıyı sözleşmedeki diğer yükümlülüklerden kurtarmayı kabul eder. Ancak, ev sahibi erken fesih için tazminat davası açma hakkını saklayabilir veya erken fesih için bir ücret talep edebilir.

Ev sahibinin feshi

Ev sahibi, tadilat yapmak gibi belirli koşullar altında bir kira sözleşmesini feshetme hakkını saklı tutar. Sözleşme, mal sahibinin kiralama sözleşmesini tek taraflı olarak feshetebileceğini ve kiracıya belli bir miktar ödeyebileceğini belirten bir fıkra içerecektir. Ayrıca, çoğu kira sözleşmesinde olduğu gibi, kiracı kiralama koşullarında temerrüde düşerse mal sahibi sözleşmeyi feshedebilir.

Kira Tahsisi

Kira sözleşmesinin şartları kira atamasını yasaklamazsa, ticari bir işletme kiracısı, kiralamayı yeni kiracıya atayarak ve haklarını sözleşme kapsamında devrederek kira sözleşmesinin ödeme yükümlülüklerinden kaçınmaya çalışabilir. Bununla birlikte, yeni kiracı kira yükümlülüklerini yerine getirirse, orijinal kiracı kira sözleşmesinden sorumlu kalır.