Bir Kiralama LLC'nin Dezavantajları

Mülk kiralayan birçok küçük işletme sahibi, örgütlenme şekli olarak limited şirket kullanır. Aslında, bazı gayrimenkul şirketleri her bir kiralık mülkü, ana şirketin bağlı ortaklığı olarak kendi LLC'sine koyar. Avantajları sınırlı sorumluluk, LLC'nin vergi dışı statüsü ve basitleştirilmiş muhasebe uygulamalarıdır. Ancak, kiralık mülkünüz için bir LLC oluşturmanın dezavantajlarından bazılarının farkında olmalısınız.

Franchise Vergisi

Birçok eyalet LLC'lerden bir franchise vergisi almaktadır. Bu vergi, şirketinizde size sınırlı sorumluluk teklif etmenin bir bedeli olarak kabul edilir. Her eyalette farklı bir oran var, bu yüzden Alabama, California, Kentucky, New Jersey, New York, Pennsylvania, Tennessee veya Teksas'ta yaşıyorsanız, oranın ne olacağını görmek için yerel vergi dairenize danışın. Franchise ücreti daha yüksek kiralar almaya zorlayabilir.

Yabancı Sermaye Yatırımcılarının Yabancılaştırılması

Kiralama şirketiniz sermaye yatırımcılarını almak istediğiniz kadar büyürse, onları bir LLC'ye yatırım yapma konusunda isteksiz bulabilirsiniz. Birçok yatırımcı, şirketi gelecekte halka açmalarını sağlayacak bir şirketi tercih eder. Gelecekte halka açık bir teklif yapmak istiyorsanız LLC’nizi yeniden düzenlemek zorunda kalacaksınız.

Operasyon Anlaşması Eksikliği

LLC'nin bir şirketin yaptığı gibi bir işletme sözleşmesi yoktur. Bu, kiralama şirketinizin düzensiz olduğu ve resmi bir işlem prosedürü olmadığı izlenimini verebilir. Bu, ortaklarında daha resmi bir düzenlemeyi tercih eden diğer işletmelerle başa çıkmayı zorlaştırabilir.

Şaşkın Otorite

Birçok LLC şirketi yanlış terminolojiyi sahipler için kullanıyor. Sahiplere üyeler, yöneticiler, yönetim üyeleri, icra kurulu başkanı, başkanlar ve ortaklar denir. Doğru terim "üyeler" dir. Başka terimler kullanmak, iş yaptığınız kişilerin kafasını karıştırabilir ve LLC kiralama şirketi için anlaşma yapma yetkinizin olup olmadığını sorgulamalarına neden olabilir.

Yönetim Kurulu Yok

Bir LLC'nin bir şirketin yaptığı gibi bir yönetim kurulu yoktur. Şirketiniz büyürse, bir yönetim kurulunun sunduğu rehberlik eksikliği yaşayabilirsiniz. Kiralama şirketiniz, yönetim kurulunun gözetim eksikliğini bir dezavantaj olarak görebileceği kurumlarla ortak ortaklık anlaşmaları yapmakta zorlanabilir.

FICA Vergi

Tüm LLC üyeleri, aksi takdirde FICA olarak bilinen serbest meslek vergisini ödemek zorundadır. Bunun nedeni, LLC'nin kurum olarak vergi ödememesi ve vergi yükünü üyelere iletmesidir. Serbest meslek vergi oranı, vergi mükellefinin gelirinin yüzde 15, 3'üdür. Tüm LLC üyeleri bu vergi yükümlülüğünün farkında olmalıdır.