Sermaye Kiralaması Vs. Küçük İşletmeler İçin Operasyonel Kiralama

Gayrimenkul, yapı ve teçhizatı kiralama, küçük işletme girişimcileri için cazip bir seçenektir. Sabit varlıklara sahip olmak, önemli ve uzun vadeli bir nakit yatırım gerektirir. Ek olarak, işletmeler mülkiyeti olan bir dizi risk almaktadır. Örneğin, bilgisayarlar gibi pahalı donanımlar hızla eski hale gelebilir. Şirket büyümesinin kargaşa da bir zorluktur. Arazi ve yapılar kolayca satılmaz, ancak şirketler bir gecede büyüyebilir veya daralabilir. Sermaye ve işletme kiraları, uzun vadede daha maliyetli olsa da, bu zorlukların çoğunu hafifletir. Her iki kiralama türü de küçük işletmeleri işletenlere benzersiz faydalar sunar.

Operasyonel Kiralama

Bir işletme kiralamasında, bir şirket, bazı faydaların kullanımına ilişkin periyodik bir ücret öder. Avantaj, ofis alanı gibi maddi veya bir patent gibi maddi olmayan olabilir. Kirayı alan şirket, bu faydaya sahip olma hakkını kullanmaz, sadece kullanabilme yeteneğine sahip olur. Sonuç olarak, faaliyet kiralaması için muhasebe kuralları mülkiyete göre farklılık göstermektedir. Kiralama maliyetleri, oluştukları gibi doğrudan giderleştirilir.

Operasyonel Kiralamaların Faydaları

Katılma payı bulunmadığından, işletme kiraları büyük esneklik sunar. Örneğin, küçük bir işletmenin ekipmanın eski hale gelmesi konusunda endişelenmesi gerekmez. Bir şirket sadece yeni ekipman kiralayabilir. Finansal kiralama maliyetlerini doğrudan harcama yeteneği bazı muhasebe avantajları sağlar. Bir şirketin bir varlığa sahip olması durumunda, muhasebe kuralları, varlığın faydalı ömrü için, maddi duran varlıkların amortismana tabi tutulması ve bilançoda tutulması gerektiğini belirtir. Aslında bu, şirketin nakit akışını bağlar ve şirketi finansçılara kaldırabilir. Operasyonel kiralama bu kısıtlamalara tabi değildir.

Sermaye kiralaması

Sermaye kiralamaları dört farklı testle faaliyet kiralamalarından ayrılır: kiralama süresi varlığın ömrünün yüzde 75'ini aştığında; kiralama sonunda mülkiyet devri varsa; indirimli bir fiyata satın alma seçeneği varsa; veya finansal kiralama sözleşmesinin vadesi finansal kiralama piyasa değerinin yüzde 90'ını aşıyorsa. Bu koşullardan herhangi biri karşılanırsa, kiralama bir finansal kiralama olarak kabul edilir. Sermaye finansal kiralama borç olarak kabul edilir. Sabit kıymetler, kira bedeli ile borçlandırılır ve kiralama yükümlülükleri için uzun vadeli borçlar borçlandırılır.

Sermaye Kiralamasına Faydaları

Sermaye finansal kiralama muhasebede borç olarak değerlendirilirken, şirketin defter değerini yükseltebilir. Kitap değeri, toplam aktifler eksi toplam borçlara eşittir. Buna ek olarak, şirketler amortisman ve borç ödemelerini gelir vergilerine göre tamamen düşürebilir, işletme kiralama işlemlerinde ise sadece kira ödemeleri düşülebilir. Sermaye kiralamaları genellikle sözleşmenin sonunda firmalar için özel satın alma düzenlemeleri içerir.