Emanet Rezervleri Ön Ödemeli Finansman Ücretleri midir?

Ön ödemeli masraflar, ev kredisinin anapara bakiyesinin bir parçası olmayan ücretlerdir, ancak borç verenin yıllık yüzde oranı hesaplamasını etkiler. APR, borçlunun toplam kredi maliyetinin bir temsilidir ve federal yasa uyarınca, borç verenin, borç sahibine APR'yi etkileyen tüm kalemleri ifşa etmesi gerekir. Borç veren kredinin kapatılması koşulu olarak borçlunun emanet rezervi fonunu isteyebilir, ancak bu para önceden ödenmiş bir finansman ücreti değildir.

Ön Ödemeli Finansman Ücretleri

Federal Reserve Board tarafından belirlenen ön ödemeli finansman ücretleri, kredi kapandığında kredi borcunun ödemesi gereken konut kredisine ilişkin olarak yapılan harçlar veya ücretlerdir. Kredi, işlemin tüm şartları yerine getirildiğinde kapanır, ki bu genellikle taşınmazın yasal olarak el değiştirdiği gündür. Kredi başvuru ücretleri, özel ipotek sigortası ve ipotek puanlarının tamamı ön ödemeli finansman masraflarıdır. Kredi kapanmadan önce ödenen bazı ücretler önceden ödenmiş finansman ücretleri değildir. Bunlar, emlak değerlendirme ücretlerini ve borçlunun kredi raporunu kontrol etmek için gereken parayı içerir.

Emanet Hesabı

Borç veren borçlunun ipotek için bir emanet hesabına sahip olmasını isteyebilir. Borçlunun aylık ipotek ödemesinin bir kısmı bu hesaba girmekte ve borç veren emanet hesap fonlarından emlak vergisi gibi harcamaları ödemektedir. Bu, borç verenin yatırımını korur; emlak vergileri ödenmezse, örneğin, yerel vergi dairesi evi alabilir. Diğer emanet faturaları mülk ve sel sigortası primlerini içerir.

Emanet Rezervi

Bir borçlu yeni bir kredi alırken, henüz bir ödeme yapmamıştır. Hiçbir ödeme yapılmadığından, emanet hesabının ev masraflarını karşılayacak parası yoktur. Borç veren borçlunun emanet rezervi olarak bilinen hesaba para koymasını isteyebilir. Yedek tutarı, borç verenin kredi süresince hesapta talep edebileceği minimum tutar olabilir. Emanet rezervleri ön ödemeli bir finans ödemesi değildir, çünkü para kredinin APR'sini etkilemez.

hususlar

Bir emaneti reddeden bir borçlu, eğer borç veren APR hesaplamasına ücreti dahil ederse, ön ödemeli bir finans ücreti olarak kabul edilen bir emanet feragat ücreti ödemek zorunda kalabilir.

Bir emanet ücreti ayrıca, işlemle ilgili tüm tarafların - borç alan, satıcı ve borç veren - anlaşmanın gerekliliklerini yerine getirdiğinden emin olmaktan sorumlu, bağımsız üçüncü tarafça tahsil edilen peşin ödenen bir finans ödemesidir. Emanet subayı olarak bilinen üçüncü taraf, devlet ve borç veren uygulamalarına bağlı olarak bir anonim şirket veya başka bir kuruluş olabilir.