Zor Para Kredilerinde Temerrütsüz Ne Olur?

Sert para, nakit paralarına büyük ilgi göstermek isteyen özel bireylerden geliyor. Yatırımcılar, bankaların sabitleme yapanlar gibi normalde borç vermeyeceği mülkleri satın almak için çok para ödeyen kredileri kullanır. Küçük işletme sahipleri, geleneksel banka finansmanı alamadıkları zaman çok fazla para kullanmaktadırlar. Krediler yüzde 12 veya daha fazla yüksek faiz oranlarına sahiptir ve katı koşullar bu kredilerin geri ödenmesini zorlaştırabilir.

Zor Para Kredi Yapısı

Zorlu kredilerin nasıl çalıştığını anlamak, temerrüt veya haciz sorunlarından kaçınmanın ilk adımıdır. Sert borç verenler, mülkün tamamını kredi teminatı olarak kullanırlar. Sert borçlı krediler, genellikle borç verene bağlı olarak mülkün onarım sonrası değerinin veya mevcut piyasa değerinin yüzde 60 ila 70'ini kapsar. Örneğin, bir işletme sahibi, onarım sonrası değeri 100.000 ABD Doları olan 80.000 ABD dolarına satılan bir mülk satın almak istiyorsa, sabit para kredisi, onarım sonrası 100.000 ABD Doları değerinin yüzde 70'ini veya 70.000 ABD Doları'nı karşılayacaktır. Borçlu, kalan 10.000 $ 'ı bulmaktan sorumlu olacaktır.

Zor Para Koşulları

Zor para faiz oranları yüzde 12'den yüzde 18'e veya daha yükseğe çıkmakta ve konut veya işletme kredileri için aynıdır. Krediler 15 ila 30 yıl arasında itfa edilmektedir ancak genellikle bir veya iki yıl sonra bir balon ödemesi vardır. Örneğin, 30 yıl boyunca yüzde 6 faizle itfa edilen 100.000 dolarlık bir kredinin aylık ödemesi 599, 55 dolar. Ancak faiz oranını yüzde 15 olarak değiştirdiğinizde aylık ödeme 1, 264, 44 dolara yükseliyor. Küçük işletme sahiplerinin, sözleşmeyi imzalamadan önce aylık ödemeyi karşılayabileceklerinden emin olmaları gerekir. Borcun da 2 ile 4 puan arasında bir ödeme yapmasını bekliyoruz.

Kredi Varsayılanı

Sert borçlı kredi sözleşmeleri, tipik olarak temerrüt durumunda faiz oranını önemli ölçüde artıran temerrüt faiz oranı maddesi içerir. Örneğin, bazı eyaletlerde bu oran yüzde 15'ten yüzde 29'a yükselebilir ve aylık ödemeyi 1, 264, 44 dolardan 2, 417, 11 dolara gönderebilir; bu da küçük işletme sahiplerinin eksikliği gidermesini imkansız hale getirebilir. Tedavi maddesi, işletme sahibine krediyi vermek için kısa bir süre verir. Borcun temerrüde düşmesi durumunda, borç verenler bir sonraki adıma hızla geçecektir.

cebri icra

Sert borç verenler borçlunun krediyi tedavi edemediği zaman çabucak affedilir. Gayrimenkulün tamamı teminat olarak kullanıldığından, geri ödenen kredi tutarının herhangi bir kısmı kaybedilir. Örneğin, bir işletme sahibi 65.000 $ tutarındaki kredinin 50.000'ini geri ödediyse, 50.000 $ 'nın tamamını kaybetti. Haciz işlemleri borç verenin parasına mal oldu ve eğer borçlu mahkemede rehine ile savaşmaya karar verirse, yavaş bir süreç olabilir.

Rehine yerine tapu

Sert borç verenler borçlunun mülkiyeti geri almasına ve rehin almasından kaçınmasına izin veren haciz yerine bir senet sunabilir. Bunun avantajı, işletme sahibinin kredi raporunda veya gelecekteki kredi alma kabiliyetini olumsuz yönde etkileyecek kamu kayıtlarında haciz görünmemesidir. İşletme sahipleri, borç verenin aynı anda haciz tahliyesi imzalamayı kabul edeceğinden emin olmalıdır. Aksi halde, borç alan mülkün borç verene geri verilmesine rağmen kredinin geri ödenmesinden sorumlu olmaya devam eder.