Komisyoncular için Sanal Ofis Web Sitesi Stratejileri

Bir aracının web sitesinde kullanılmak üzere iki tür mülk listesi vardır. Biri Çoklu Liste Hizmeti (MLS) ve diğeri İnternet Veri Değişimi (IDX). Sanal bir ofis web sitesi veya VOW, kayıtlı kullanıcıların indirilmiş bir MLS veritabanını aramasını sağlar. IDX aramaları kullanıcı kaydı gerektirmez, ancak MLS'den daha sınırlı liste bilgisi sağlayabilir. Ek yazılımlara para harcamadan önce hangi seçeneklerin kendi MLS'nizde kullanılabileceğini araştırın.

Sanal Ofis Web Sitesi

Bir VOW, bir emlak komisyoncusu, acentesi veya bağlı ortağı tarafından sağlanır ve kamuya açık üyelerin MLS'ye erişerek mülk listeleri aramasını sağlar. Arama yapmadan önce, arayanın bir iletişim formunu doldurması, geçerli bir e-posta adresi sağlaması ve bir devlet-tüketici ilişkisi kurmasını (eyalet yasalarının gerektirdiği şekilde) emlak komisyoncusu ile yapması gerekir. Kullanıcılar aramaları kaydedebilir ve belki de yeni listelerden otomatik olarak haberdar edilebilirler.

İnternet Veri Değişimi

Bir IDX liste servisi, aracının lisanslandığı tüm ülke için listeler sağlayabilir. Komisyoncular katılmak istemiyorlarsa seçim yapmazlar. Çıkmak, aracının MLS'ye katılımını etkilemez, ancak ofis listelerinin kamuoyunda mülk aramak için yoğun olarak kullanılan Realtor.com'da gösterilmesini engelleyebilir. Ayrıca, vazgeçerseniz, diğer broker listelerini web sitenizde görüntüleyemezsiniz. Kullanıcı kaydı gerekmez, giriş ve şifre gerekmez.

Lehte ve aleyhte olanlar

Kayıt olma zahmetine girmeden IDX aramaları sunan web sitelerinin çoğalması nedeniyle, bazı emlak web siteleri her iki tür aramada da olsa, VOW siteleri lehine düşebilir. VOW siteleri tam MLS listesini gösterirken, IDX daha az ayrıntılı bilgi görüntüleyebilir. Diğer taraftan, IDX kullanıcının yabancı dil alıcılarla çalışırken önemli bir avantaj olabilecek olan görüntüleme dilini seçmesine izin verebilir. IDX listelerinin liste ofisinin ve temsilcisinin adını göstermesi muhtemeldir, ancak MLS listeleme temsilcisinin tam iletişim bilgisini gösterecektir.

kararlar

Herhangi bir para harcamadan önce, kendi MLS'nizin neler sunabileceğini araştırın. Çoğu liste hizmeti kendi IDX'inizi yapılandırmanıza ve ardından pazarlama materyallerinde bu URL'yi kullanmanıza veya alternatif olarak kullanıcıları şirket web sitenizden bu bağlantıya yönlendirmenize izin verebilir. Bu yeterli değilse, IDX ve / veya VOW web siteleri oluşturmada uzmanlaşmış satıcılara başvurun. Eyalet veya yerel Emlak Kurulunuz, tavsiye edilen satıcıların bir listesine sahip olabilir.