Ev almak için ortaklıklar nasıl kurulur?

Ortaklık yapısını kullanarak gayrimenkul satın almak, ticari formaliteleri yönetmek yerine yatırımlarınıza konsantre olmanızı sağlar. Ortaklıklar kurmak basittir ve satın aldığınız her bir gayrimenkul parçası için farklı ortaklarla kolayca ayrı bir ortaklık kurabilirsiniz, ancak emlak yatırımları için ortaklıklar kullanmanın yapısal kolaylığı, her birini çevreleyen işletme konuları için daha büyük kişisel sorumlulukla birlikte gelir. işlem.

Ortaklık Formları Otomatik Olarak

Çoğu eyalette, bir ortaklık oluşturmak için resmi evrakları bir iş kayıt memuruyla doldurma konusunda endişelenmenize gerek yoktur. İki veya daha fazla kişi kar için birlikte çalışmayı kabul ettiğinde bir ortaklık otomatik olarak gerçekleşir. Yalnızca bir avuç ülke, ticari işlem yapmadan önce bir lisansa kaydolmak veya başvurmak için ortaklıklar gerektirir. Çoğu yargı bölgesindeki ev satın almak için bir ortaklık kurmak için bir grup toplayın ve gayrimenkul yatırımlarına başlamayı kabul edin. Ayrıca İç Gelir Servisi'nden bir işveren kimlik numarası almanız ve bir iş bankası hesabı açmanız gerekebilir.

İsim Seçmek

Eyalet yasalarına göre, ortaklar ticari ilişkilerden şahsen sorumludur. Ortaklar, DBA'yı kısaltılmış ticari bir ad veya "aynen iş yapıyor" olarak da bilinen hayali bir ticari ad kaydettirmedikleri sürece kendi yasal adlarını kullanarak ticari işlem yapmalıdırlar. Ortaklığınız rehabilitasyon ve satış yapmak için sadece bir ev satın almayı planlıyorsa, girişime özel bir isim bulmak muhtemelen gereksizdir. Ortaklık birden fazla ev satın almayı planlıyor ve bir süre daha bekletebiliyorsa, marka oluşturmanıza yardımcı olacak bir işletme adı bulmak isteyebilirsiniz. Her durumun, DBA'ların kaydedilmesi için farklı bir prosedürü vardır. Bazıları eyalet çapında bir ad kaydı işlemini kullanırken, diğerleri ilçede veya şehir düzeyinde ad kaydeder.

Bir Ortaklık Anlaşması Oluşturmak

Ev almak için bir ortaklık kullanmak doğal olarak gayri resmidir. Teknik olarak, siz ve diğer önemli şirketiniz, kendinizi rehabilite etmeyi planladığınız ve altı ay içinde çevirmeyi planladığınız, yıkık bir bekar aile evinde yarı yarıya gitmeye karar verirseniz, emlak yatırım ortaklığındasınız. Bu senaryoda, herhangi bir ticari formaliteye uymadan kar yapmak için bir ortaklık kullanabilirsiniz. Ortaklıklar, ortakların bir ortaklık anlaşması kullanarak kendi yönetim yapılarını bulmalarını sağlamak için eyalet yasaları çerçevesinde tasarlanmıştır. Ortak katkıları, mülkiyet yüzdeleri, gönüllü ve istemsiz ortakların projeden çekilmesi ve ihtilaf çözümü prosedürleri gibi konuları kapsayacak şekilde yazılı bir ortaklık anlaşması koymak akıllıca bir fikirdir, bu nedenle sorun ortaya çıkarsa hazırsınız.

Ortaklık Mülkiyeti

Bir ortaklık bir işletme olmasına rağmen, tüm işlerden kişisel olarak sorumlu olan bireysel ortaklardan oluşur. Bu yapıyı emlak satın almak için kullandığınızda, ortakların sahiplerinin kanıtı olarak tüm ortakların adlarının başlığın üzerinde olması gerekir. Ortaklığınız bir DBA kullanıyorsa, mülkün adını koymak için kullanılamaz çünkü bu bir takma addır ve işletmenin yasal adı değildir. Çoğu eyalette devlet hukuku uyarınca, ortaklığın edindiği mülkler mülkiyete aittir, bu nedenle tüm ortakların adları unvanda olsa bile, girişimin karları, devlet yasalarına veya grubun ortaklık sözleşmesine göre bölünür. varlık satıldığında.