Ön Borç Oranı - Arka Borç Oranı

Ön uç ve arka uç borç oranları borç verenler tarafından bir ev kredisi için ne kadar borç alabileceğinizi belirlemek için kullanılır. Her oran, mevcut borç tutarlarınızın brüt aylık gelirinizle karşılaştırılmasını sağlar. Sorumlu borç verenler, genellikle düşük bir ödeme yapmazsanız ya da önemli varlıklarınız yoksa, standart maksimum yüzde limitlerini aşmazlar.

Ön Uç Temelleri

Ön uç borç oranı, genel olarak ipotek-gelir oranı olarak bilinir. Öngörülen aylık ipotek ödemenizi aylık brüt gelirinize bölerek hesaplanır. Tipik bir aylık ipotek ana para, faiz, vergi ve sigorta tutarlarını içerir. 1000 dolar ipotek ödemesi ve 4, 000 dolar gelir. Bu, oranınızı geleneksel kredi verenler tarafından kullanılan öngörülen sınırlar dahilinde yüzde 25 yapar. Standart sınırlar içinde kalmak, çok fazla ev kredisi borcu almaktan kaçınmanıza yardımcı olur.

Sınırları

Geleneksel kredi verenler tarafından kullanılan standart maksimum ön uç sınırı yüzde 28'dir. Standart yüzde 20 peşinatla yeni bir kredi için başvurduğunuzda, borç veren genellikle bu sınırı geçmeyen bir talep için sizi onaylar. Aynı 4.000 $ gelir varsayarsak, öngörülen aylık ipotek ödemeniz maksimum 1.120 ABD Dolarıdır. Yüzde 3, 5 peşinat ve daha az kısıtlayıcı kredi gereksinimi olan devlet destekli krediler sunan FHA, yüzde 29 ön limit kullanıyor. FHA tipik olarak düşük ila orta gelirli alıcılarla çalışır.

Back-End Temelleri

Ters-sonuç oranı, aksi takdirde borç-gelir oranınız olarak bilinir. Bu, mevcut borç pozisyonunuza ve ev kredisi borcunu alma kabiliyetinize daha geniş bir bakış açısıdır. Ne kadar yeni borç alabileceğinizi bulmak için tahmini konut kredisine, taşıt kredileri, kişisel krediler ve kredi kartı borç ödemeleri eklenir. Toplam aylık borç yükümlülükleriniz 4.000 $ brüt gelirle 1.400 $ ise, yüzde 35'lik bir oranınız vardır. Bu sadece geleneksel kredi limitleri dahilinde.

Sınırları

Arka uç oranlı standart maksimum limitler, geleneksel kredilerde yüzde 36 ve FHA kredilerde yüzde 41'dir. Borcunuzu geri ödemezseniz borç verene ödemelerinizi kapsar. 4 bin dolarlık bir gelirde yüzde 36'lık bir oran 1.440 dolar. Bu, tüm aylık borç ödemelerinizin bu tutarı aşamaz olduğu anlamına gelir. Diğer kredileriniz 440 $ ise, normal maksimum ev kredisi ödemeniz 1000 Dolardan fazla olamaz.