Vergi Lien Sertifikalarının Dezavantajları

Ev sahipleri emlak vergisi ödemelerinin gerisinde kaldığında, yerel yönetim otoritesi mülkün üzerine haciz verebilir. Bu haciz, mülk satıldığı takdirde vergi ödemesini garanti eder. Yönetim otoritesi, küçük işletme karlarınızı yatırmak için satın alabileceğiniz vergi haciz belgeleri verebilir. Bu sertifikalar yatırımcılara faiz öder ve yönetim otoritesine vergi ödemelerinden beklenen parayı verir.

Nakit Akışı Dezavantajları

Vergi yasası sertifikası aldığınızda, faiz ödemeleri almazsınız. Faiz masrafları vergi faturasına eklense de, bunlar ev sahibi vergi borcunu ödeyene kadar ödenmez. Bu noktada tam yatırım artı faiz alırsınız, ancak ev sahibi vergi haciz belgesini kullanana kadar hiçbir gelire sahip olmazsınız.

Haciz Riskleri

Haciz durumunda vergi haciz belgesi durumunu araştırmanız gerekir. Ev ödenmemiş borcunu ödemek için satılırsa, diğer alacaklıların sizinkinden öncelikli olduğu iddiaları varsa, çoğu paranızı geri alamazsınız. Bu, İç Gelir Servisi ilk önce eve hak talebinde bulunduğunda ve bir borç verenin evden elde etmek için ikinci talepte bulunması durumunda gerçekleşir. Eve karşı başka bir borçlunun olup olmadığını kontrol edin. Ev açık artırmada satılırsa, ilk ödeme sırasına göre sizde sertifikalarınız asla kullanılmayabilir.

Likidite eksikliği

Bir vergi haciz aldığınızda, paranız bağlanır. Paranı geri isteyemezsin. Ev sahibi vergi borcunu ödemek zorundadır ve bunun ne kadar süreceğini tahmin edemezsiniz. Vergi yasası belgesini satışa sunabilseniz de, bir alıcı bulamayabilir veya müdürünüzü geri alabilmesi için ilginizi feda etmeniz gerekebilir.

Değersiz Mülkiyet

Özelliğin değeri olduğundan emin olmalısınız. Kimsenin istemediği bir mülkün üzerine vergi hacizini alırsanız, vergiler asla ödenmeyebilir ve belgeleriniz değersizdir. Ayrıca, ev sahibinin borcundan daha az değerli olan evler terk edilebilir. Vergi sertifikalarınızı alabilecek bir alıcıyı çekecek kadar değerli olduğundan emin olmak için evi araştırmalısınız.