Alt Kredilere Örnekler Nelerdir?

Krediler ABD genelindeki küçük işletmelerin temelini oluşturur. Alt krediler genellikle birincil çeşitlilik kadar önemlidir. Tıpkı ilk ipotekten sonra kaydedilen bir özkaynak kredisi gibi, iyileştirmeler, eğitim veya acil nakit ihtiyaçları için bir ev sahibi için paha biçilemez, ikincil krediler küçük işletme sahiplerinin şirketlerini korumalarına veya büyütmelerine yardımcı olur.

Sermaye benzeri borç

Yan borçlar daha büyük bir kategorideki üyelerdir: ikincil borç. Sermaye benzeri krediler ve borç diğer birincil borçların arkasına kaydedilir. Borç veren için ilave risk nedeniyle, alt krediler tipik olarak çoğu birincil borçtan daha yüksek faiz oranlarına ve daha kısıtlayıcı koşullara sahiptir. Alt kredilerin özellikleri genellikle daha kısa geri ödeme süreleri, daha yüksek kapanış maliyetleri (puanlar dahil) ve bazen aşırı ücretleri içerir. Teminatlı varlığın değeri (ev, iş, otomobil veya diğer değer kalemleri) hem birincil hem de ikincil borcu ödemek için yeterli olmalıdır.

Gayrimenkul Varlıkları Kredi Hattı

Özkaynak kredileri ve kredi limitleri, tanım gereği, konut veya ticari gayrimenkullerdeki birincil finansmana ikincildir. Gayrimenkulde, yasal bir kaydın gerekli olması nedeniyle, ikincil krediler, basitçe birincil finansmandan sonra kaydedilen ve ikincil (ikinci veya üçüncü) pozisyona düşen kredilerdir. Üst düzey krediler - örneğin ilk ipotek - ilk önce ödemeyi alır. Özkaynak kredileri, gayrimenkul sahibinin sahip olduğu mülkiyeti garanti altına almaktadır. Küçük işletme sahipleri, şirketleri için ihtiyaç duydukları fonları oluşturmak için genellikle birincil ikametgahları tarafından korunan özkaynak kredilerini kullanırlar.

İkinci Mortgage

Tüm sermaye kredileri ikinci ipotek olsa da, tüm ikinci ipoteklerin hisse senedi kredisi değildir. Genellikle kredi borcu olan çoğu özkaynak kredisinden farklı olarak, ikinci ipotekler, gayrimenkul sahibine toplu geri ödemenin yanı sıra, resmi bir geri ödeme süresi için toplu ödeme yapmak üzere yapılandırılmıştır. Bir hisse kredisi gibi, ikinci bir ipotek, bir mülkün üzerindeki ilk ipotek kredisine tabidir. Borçlunun temerrüde düşmesi ve ikinci ipotek kredisi borçlusu ayrılmaya karar verirse, borç verenin ikinci ipotek kredisini ilk ipucunu alması ve ikinci ipotek borcunu ilk sıraya koyması için izin vermesi gerekir.

SBA Alt Litanları

Küçük işletmelerin çoğu SBA'yı (Küçük İşletme Yönetimi) bilir. Küçük işletme sahiplerine zengin bilgiler sunmanın yanı sıra, her yıl milyonlarca dolarlık kredi garantisi veriyor. Kredilerinin çoğu işletme için birincildir, ancak aynı zamanda işletme sahiplerinin evlerinde ikincil kredileri de içerir. Bu ikincil krediler, ev / işletme sahibinin ilk ipotek finansmanının arkasındadır. Kabul edilebilir başka bir güvenlik tanımı yoktur, ancak işletme mülklerinin çoğu (mobilya, ekipman, araçlar, envanter ve bilgisayarlar) ikincil kredileri güvence altına almak için kullanılabilir.

Birincil Krediler Alt Olabilir

Başka bir borç veren / alacaklı, teminat için önceden talepte bulunursa, diğer nedenlerden dolayı veya başka bir teminat ile olan krediler ikincil kredi haline gelir. Örneğin, IRS (İç Gelir Servisi) ödenmemiş vergiler için borç vermişse, ilk ipotek alt borçlar haline gelebilir. Pek çok eyalette, bu durum bir belediye ödenmemiş emlak vergileri için haciz başvurusunda bulunduğunda da ortaya çıkar. Haciz kıdemlidir ve ilk ipoteğe öncelik tanır.

Ortaklık Anlaşmaları

Bireylerle ortak olmamakla birlikte, şirketler yeni gerekli borçlar ekleyebilmeleri için iştiraki sözleşmeleri sıklıkla iş dünyasında kullanılmaktadır. Örneğin, bir işletmenin envanterini, alacak hesaplarını veya otomobil filosunu finanse ettiğini varsayalım. Ürünü derin bir indirimle satın alma şansına sahipler, ancak anlaşmayı tamamlamak için paraya ihtiyaçları var. İşletmelerden, bu ürünü satın almak için gereken kısa vadeli finansmanı eklemelerine izin vermek için kredilerini sübvanse etmelerini isterler. Borç verenler lehtarsa, yeni bir kredi borcu ödenene kadar diğer finansmanı ikincil borçlara dönüştüren bir ortaklık anlaşması imzalayıp imzalarlar.