GAAP Lease Sahiplerinin İyileştirilmesi Amortisman Kuralları

Kiralamalar, mülkiyeti geçici bir mülkiyet veya kullanım şekli olarak kullanma hakkını transfer eden anlaşmalardır. Kiralar kapsamda geçicidir ve kira sahibinin satın almadığı ya da kira sonunda mülkiyeti eline geçirmediği sürece mülkiyet hakları kiraya verene geri döner. Özel maliyet bedellerinin maliyet bedelini itfa edebilirsiniz, ancak itfa süresinin yorumlanması gerekir. Genel olarak kabul görmüş muhasebe ilkeleri veya GAAP, yönlendirme sunar.

Sermaye ve Operasyonel Kiralama

Operasyonel kiralama kira sözleşmeleridir. Kiracı, belirli bir süre için mülk kiralar, ardından mülk kiralayana geri döner. Bir sermaye kiralama kiracıya kiralanan mülkü ucuza satın alma imkanı sağlar. Her iki tipte bir mülkü iyileştirebilirsiniz, ancak itfa süreleri farklılık gösterebilir. Özel maliyet bedeli, kiralanan mülke değer katar. Örneğin, boş bir bina kiralayabilir ve ardından mağaza armatürlerini takabilirsiniz.

İyileştirmelerin İtfa Süresi

Kiracı, kira süresi boyunca kiralanan malın mülküne sahip olmadığı için, kira bedeli geliştirmelerinden elde edilen faydaların maddi olmayan varlıkları vardır. İtfa, maddi olmayan duran varlıkların periyodik olarak giderilmesi, amortisman ise sahip olduğunuz maddi duran varlıklara uygulanır. Bazen amortisman olarak adlandırılsa da, iyileştirmenin faydalı ömrünün veya kiralama süresinin azalması için özel maliyet bedelleri itfa edilir. Bir kiralama süresi, kiralama süresinin sona ermesini çevreleyen koşullara bağlıdır. Kira bedeli kiracının kapitalizasyon limitinden az ise, kira ilk yılda tamamen harcanır.

Kira Süresi ve Uzatmaları

İtfa amacıyla, kiralama süresi kiralama son kullanma tarihinden sonra uzayabilir. GAAP’ı denetleyen Finansal Muhasebe Standartları Kurulu’na göre, finansal kiralama için uygun fiyatlı bir yenileme seçeneği ya da yenilememe cezası vermesi durumunda, etkin kiralama süresi uzatılır. Kiralama süresinin uzatılması, daha uzun bir itfa süresi, daha küçük yıllık itfa giderleri ve daha yüksek net gelir ile sonuçlanır.

Kiralanan mülk, kiracıya bir finansal kiralama sözleşmesi sonunda devrediyorsa, önceki kiracı, faydalı ömrünün geri kalanı için mülkün kalan değerini amorti eder. Kiracı, iyileştirmenin zaman içindeki değer kaybını en iyi yansıtan bir amortisman yöntemi - düz çizgi veya azalan bakiye - seçmelidir. Bazı iyileştirmeler yıllık bir sınıra kadar harcama yapan Bölüm 179'a hak kazanabilir.

İtfa Muhasebesi Girişleri

Özel maliyet bedelleri için yıllık amortisman gideri, doğrusal amortisman varsayarak, iyileştirmenin faydalı ömrünün veya kiralama süresinin azalmasıyla bölünen iyileştirmenin maliyetidir.

Cari olmayan varlık hesabındaki iyileştirme maliyetini “özel maliyet iyileştirmeleri” ile sürdürün. İyileştirmelerin itfa edilmesini kabul etmek için yıl sonunda muhasebe düzeltmeleri oluşturun. Borç itfa gideri ve kredi tutarı yıllık tutar için birikmiş itfa paylarıdır. Birikmiş itfa payları, özel maliyet artışının net değerini düşüren bir kontra-varlık hesabıdır.