Önceki Sahibin Tahliyesi

Rehine hakkında çok fazla şey bulmak, önceki sahiplerini tahliye etme zorunluluğunu hissedene kadar rüyanın gerçekleşmesine benzeyebilir. Ne yazık ki bu haciz söz konusu olduğunda nadir görülen bir durum değildir. Birçok yeni işletme sahibi, ev satın alma işleminin kiracıları veya önceki sahiplerini içerdiğini görebilir. Bu davalardaki tahliye süreci özellikle hızlı değildir, ancak tahliyenin yasal ve uygun bir şekilde yapılmasını sağlamak için bazı prosedürler izlenmelidir.

Unvan Haklarınızı Doğrulayın

Rehine satışından sonra veya kayıtlara erişmeden önce bile bir başlık araştırması yapmak iyi bir fikirdir. Bu, unvanın herhangi bir borç vermeden özgür olmasını ve bankanın veya diğer borç verenin evi satma hakkına sahip olmasını sağlayacaktır. Bazı haciz davaları borç veren unvan için uygun hakları bulamadığı için ortaya çıkar. Bu davalar genellikle borç verenin lehine sonuçlanmasına rağmen, alıcı daha önce karar vermeyi beklerken, eski mal sahibinin evde daha fazla zamanı olduğu anlamına gelir.

Önceden haber vermek

Başlık sorunları, varsa çözüldükten sonra, yeni mal sahibi, eski mal sahiplerine haber verir. Bunun için resmi adı Bırakma Bildirimidir. İhbarın Bırakılması için süre devlete göre değişir ve 5 ila 90 gün arasında olabilir. Temel olarak, bu, mülk sahibinin mülkü boşalttığına dikkat eder. Ev kiralayanlar tarafından kullanılıyorsa, yasalar değişkenlik gösterir ve bazı eyaletler kiracının kira süreleri doluncaya kadar kalmasına izin verir. Sahipler bildirimde belirtilen tarihe kadar geçmediyse, yeni sahibi tahliye işlemine devam edebilir.

Tahliye

İşten Ayrılma Bildirimi önceki mal sahipleri tarafından cevaplanmadığında, tahliye süreci başlar. Tahliyeye devam etmek için mahkeme emri çıkarılmalıdır. Hakim emri imzaladığında evi boşaltmak için bir bildirim yayınlanır. Bildirim, işgalcilere binadan çıkmaları veya zorla çıkarılması için belirli bir gün sayısı verir. Duyurunun sona erme tarihinde, işgalcilerin olaysız bir şekilde ayrılmalarını sağlamak için tipik olarak şerif olan bir kolluk görevlisi eve gelecektir. Şu anda, yeni sahipler kilitleri değiştirebilir ve önceki sahiplere ait eşyaları kaldırabilir.

Uyarılar

Elektriği kapatmak veya kilitleri değiştirmek gibi önlemler almak cazip gelse de, bu taktikler geri tepebilir. Bu bazen yapıcı tahliye olarak adlandırılır ve eski maliklerin davalarına neden olabilir. Çünkü haciz satışı bir kez gerçekleştiğinde, resmi bir kira olmamasına rağmen eski maliklerin kiracı olması. Şimdi kiracı olarak görüldüğü için, onları evden uygun şekilde çıkarmak için yasalara uyulmalıdır.