Ticari Kiralama Tutarının Tahmini

Emlakçılar ve mülk yöneticileri, ticari binaların kira bedellerini, örneğin metrekare başına 1, 87 dolar gibi kare çekimler cinsinden belirtir. Kiraladığınız alana bağlı olarak, bu terim yanıltıcı olabilir. Eğer bir binanın tamamını kiralıyorsanız, belirtilen fiyatı binadaki metrekare ile çarpınız. Bununla birlikte, çok kiracılı bir binada yer kiralıyorsanız, yalnızca işgal ettiğiniz gerçek alan için ödeme yapmakla kalmaz, ortak alanların maliyetini diğer kiracılarla paylaşmanız gerekir.

Kullanılabilir Kare Ayaklar

Kullanılabilir fit kare, kiralanan alanın miktarını, iç duvarların kapladığı alan veya diğer kiracılarla paylaştığınız alan gibi, erişemediğiniz alanın miktarını gösteren, ticari kiralamada kullanılan terimdir. katta, koridorlar, asansörler ve lobiler gibi.

Kiralanabilir Kare Ayaklar

Ticari bina sahipleri genellikle metrekare başına fiyatı belirlemek için Bina Sahipleri ve Yöneticileri Derneği Uluslararası tarafından belirlenen standartları kullanır. Kira fiyatının, evdeki tüm kare görüntüleri için aynı olduğu evlerin aksine, ticari binalar kiralanabilir toplamları hesaplanabilir metrekare bazında hesaplar. Kiracılar yalnızca kiraladıkları alan için ödeme yapmakla kalmaz, diğer işletmelerle paylaşılan ortak alanlar için kira tutarının bir kısmını öderler.

Bina Yükü Faktörü

Bina yük faktörü, kiralama müdürünün kira ödemeniz için hesapladığı binanın ortak alanının yüzdesidir. Örneğin, binada 150.000 metrekarelik ortak kullanım alanı ve 20.000 metrekarelik ortak alan varsa, % 13'lük bir yük faktörü vardır.

Kira Teklifleri

Potansiyel mal sahibinizden kira bedelini tahmin etmek için yük faktörü de dahil olmak üzere kiralanabilir metrekare bazında bir kira teklifi isteyin. Eğer mal sahibi, kullanım alanlarınızı temel alarak fiyatınızı bildirirse, alanınızın büyüklüğü, yük faktörü nedeniyle kira bedelinde ödeyeceğinizden daha küçüktür. Örneğin, yüzde 13'lük bir yük faktörü olan bir binada 1000 metre kare kiralarsanız, 130'a ulaşmak için yüzde 1000'i 13 ile çarpın. Ardından, kiralanabilir karelerinizi tahmin etmek için yük yükü - 130'u (1, 000) ekleyin. 1130.

Kira Tutarının Tahmini

Mülk yöneticisi, kiraladığınız mülkün kullanımına uygun metrekare ve kiralanabilir metrekarenin yanı sıra, talep ederseniz metrekare başına fiyat sağlayacaktır. Aylık maliyetinizi belirlemek için miktarı, kiralanabilir kare görüntüleri ile çarpın. Kullanılabilir metrekare başına gerçek fiyatınızı hesaplamak için kullanılabilir kareyi çekimlerinize bölün. Örneğin, kiralanabilir kare görüntüleri 1.130 ise ve fiyatı metrekare başına $ 1 ise, aylık kira bedeli 1.130 $ 'dır. Kullanılabilir alan 1000 metre kare ise, kiraladığınız alanın metrekare başına maliyeti 1.13 YTL'dir.