Adil Piyasa Değeri Nasıl Kurulur?

Adil piyasa değeri, genel sohbette sıkça duyulan bir ifade olsa da, aslında belirli bir anlamı olan resmi bir yasal terimdir. Black's Law Dictionary Online'da tanımlandığı gibi: "[t] mülkün piyasada, normal iş akışında satılabileceği ve zorla satılmayacak şekilde satılabileceği makul veya makul nakit fiyatı ...." - en yüksek belirli bir mal veya hizmet için serbest bir pazarın fiyatı. Öznel bir konsepttir çünkü doğuştan gelen değerle ilgisi yoktur. Belirli, bilinmeyen bir alıcının ne ödeme yapmak istediğini önceden bilmek imkânsız olduğundan, adil piyasa değeri belirlemenin mantıklı yöntemi, Kara tanımının öngördüğü serbest piyasada el değiştirmiş benzer yerlere sahip mal veya hizmetlerle benzerlik yapmaktır. .

1.

Değeri etkileyebilecek değerli öğenin tüm öğelerini listeleyin. Üreticinin veya zanaatkarın, herhangi bir imzanın veya damganın, benzersiz bir işaret olarak düşünülebilecek hataların - bir tarafı baş aşağı basılmış bir madeni para gibi - yapılan rakamın yanı sıra varlığın bırakılması, bulunabilirlik / kıtlık, fiziksel durum, nesnenin tamamen mi yoksa eksik mi olduğu, önceki sahibi ve benzersiz veya parıldayan herhangi bir geçmişi.

2.

Maddenin en son el değiştirdiği tarihi, durumu ve fiyatı not alın.

3.

Benzer şekilde yerleştirilmiş birden fazla varsa, karşılaştırılabilir araştırmalar veya aynı öğenin diğerleri, mümkün olduğunca değer verilen öğeyle aynı oldukları anlamına gelir: aynı koşul, aynı üretici, aynı marka, aynı durum ve aynı tarih ve hangi satın alma fiyatının sorulduğunu veya her birinin en son satıldığı fiyatı not alın.

4.

Anlık maddenin değerlendirmesini, bu belirli türde ürünün değerlenmesi alanında en az üç profesyonelden elde edin, ardından değerleme fiyatlarını ortalamaları ekleyerek ortalayın, ardından değerleme sayısına bölün. Örneğin, üç değerleme tutarı varsa, üç tutarı bir araya getirin, sonra ortalamalarını elde etmek için üçe bölün.

5.

Ortalama değerleme fiyatını, bu maddenin en son satıldığı ve bu ürünlerin benzer şekilde yer aldığı son fiyatla karşılaştırın. Tek bir sayı ile çalışmayı daha kolay bulursanız, bu önceki satış fiyatlarının ortalamasını alın.

6.

Bunun önceki satış fiyatlarını ve benzer kalemleri ortalama cari değerleme tutarıyla karşılaştırın. Bunun ve diğer benzer maddelerin ne kadar zaman önce el değiştirdiğini ve enflasyon için en iyi tahminde bulunacağını düşünün.

7.

Düzeltilmiş önceki satış fiyatı ile mevcut değerleme fiyatı arasında ortada bir miktar seçin, ardından nihai piyasa değerine ulaşmak için 1. Adımda listelenen öğelere / koşullara göre değer ekleyin veya çıkarın.