Sabit Fiyat Kiralama Sözleşmesi

Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü sabit vadeli bir kiralama sözleşmesi veya dönemsel kiralama sözleşmesi kullanarak kiralayabilirsiniz. Periyodik anlaşma genellikle aydan aya kadar sürer ve kiracı veya ev sahibi tarafından 30 gün önceden bildirildikten sonra sona erer. Sabit vadeli bir kiracılık ise, belirli bir bitiş tarihi olan bir kira kullanır. Kiracı ve ev sahibi, sona erdiği tarihe kadar kira sözleşmesine tabidir. Çoğu durumda, kiracı bitiş tarihinde taşınır veya yeni bir kiralama yapar.

Sabit Süreli Kiralamaya Genel Bakış

Bir kiralama sözlü veya yazılı olsa da, örneğin Kaliforniya yasaları, 12 aydan uzun sürerse, sabit vadeli bir kiralamanın yapılmasını gerektirir. Kira bitiş tarihinde otomatik olarak sona erer. Bununla birlikte, kiracı taşınmazsa ve mal sahibi kira ödemesini kabul ederse, düzenleme otomatik olarak kira ödemesinin kapsadığı süreyi dolduran periyodik bir kira sözleşmesine dönüştürür. Dönemsel kiracılık boyunca, kiracı ve kiracı, kiraın geçerli olmadığı halde, sabit süreli kira şartlarına uymak zorundadır.

Kiracı Avantajları

Sabit vadeli bir kiralama kiracı güvenliği ve öngörülebilirliği sunar. Kira sözleşmesi mal sahibi ile kiracı arasında bağlayıcı bir sözleşme olduğundan, hem mal sahibi hem de kiracı hemfikir olmadığı sürece kira sözleşmesi şartlarından hiçbiri değişemez. Ek olarak, ev sahibi kiracı kira ödemeyi bırakmadığı veya kira sözleşmesini ihlal etmediği sürece kiracıyı çıkmaya zorlayamaz. Bu nedenle, bir kiralık mülk kiralamak, aylık olarak kiraya vermekten daha kolaydır.

Ev Sahipleri İçin Avantajları

Ev sahipleri aynı zamanda belirli süreli kiralamalardan da yararlanmaktadır. Bir kiracının yalnızca gelecek ayın kirasından sorumlu olduğu periyodik bir anlaşmadan farklı olarak, sabit vadeli bir kiralama kiracının tüm kiralama süresinin brüt kirasını ödemesini zorunlu kılar. Örneğin, aylık 1000 dolarlık bir kiralama için 12 aylık bir kiralama söz konusu olduğunda, kiracı, ev sahibine aylık taksitler halinde ödenecek olan ev sahibine 12.000 dolar borçludur, yani 1000 dolarlık bir ödemeye karşılık. Kiracı kirayı kırarsa, mal sahibi, yeni kiracı bulamıyorsa, ödenmemiş brüt kiranın bir kısmını dava edebilir. Diğer bir faydası, daha uzun kiracılıkların boş kadroları azaltmaları ve pazarlamacılığın miktarını sınırlandırması ve ev sahibinin taraması gereken kiracı taramasını sınırlamasıdır.

Dezavantajları

Sabit uzunlukta bir kiralamanın en büyük dezavantajı esnek olmasıdır. Kiracı, potansiyel olarak ciddi bir ceza olmadan erken taşınamaz. Kiracı zahmetli, ancak tahliye için zemin oluşturacak kadar zahmetli değilse, ev sahibinin kira süresini beklemek dışında çok az talebi vardır. Ek olarak, eğer kiralık ev kiraların hızla yükseldiği bir mahallede ise, ev sahibi kira süresinin en azından bir kısmı için piyasa değeri altında kira kazanabilir.