Emanet Hesap Bilgileri ve Kanunlar

Bir gayrimenkul işleminde, bir emanet hesabı bir mülkün alım satımı sırasında gerçekleşen para işlemleri için bir tutma hesabıdır. Bir alış ve satış işlemi sırasında emanet hesabından üçüncü bir taraf sorumludur. İpotek kurulduktan sonra, bir emanet hesabı ipotek şirketi tarafından toplanan vergi ve sigorta parasını borçludan mülk üzerindeki vergi ve sigortayı ödemek için tutar. Emanet hesaplarını düzenleyen ana yasa, 1974 tarihli Emlak İskan İşlemleri Yasasıdır (RESPA).

Özelleştirilmiş Kapanış Maliyet Beyanı

RESPA'ya göre, bir ipotek borçlusu, gayrimenkul işleminin kapanış maliyetlerini ayrıntılandıran ayrıntılı bir beyanat almalıdır. Özel durum açıklamalarının amacı borçluları, ödedikleri ücretler konusunda eğitmek ve aşırı ücret alınmamasını veya yasaların yasakladığı herhangi bir sevk ücretini ödememelerini sağlamaktır. Kanun, bir mülkün alıcısının unvan şirketini seçmesine izin vererek tüketiciyi aşırı ücret ödemekten korur. Unvan şirketi, unvan arama hizmetini sağlamanın yanı sıra, genellikle emanet hesabını da tutar.

Açıklamalar

RESPA, kredi verenlerin mülk satın alınmadan önce, sırasında ve sonrasında emanet hesabına ilişkin açıklamalar yapmasını gerektirir. Mülk alıcısı bir ipotek başvurusu yaptığında, borç verenin iki açıklama yapması gerekir: emanet hesap sahibinin sahibi gibi üçüncü taraf uzlaştırma hizmetlerini tanımlayan bir kitapçık ve madde olarak belirlenmiş tahmin olan iyi niyetli bir tahmin kapanış maliyetleri. Gayrimenkul işlemi kapanış masasına ulaşmadan önce, gayrimenkul işlemine dahil olan biri alıcıyı işlem için bir emanet sahibine veya kapanış şirketine yönlendirdiyse, Alıcıya bir Kontrollü İşletme Düzenlemesi (CBA) açıklaması sunulmalıdır. Açıklamada, yönlendiren ile sevk edilen şirket arasında var olan ilişki açıklanmaktadır. İşlem kapandıktan sonra, RESPA alıcının ipoteğin ilk yılında emanet hesabından ödenen vergileri, sigortayı ve emanet hesabından ödenen diğer masrafları ayrıntılı bir tahmini olarak bir İlk Emanet Beyanı almasını gerektirir. İlk Emanet Beyanı, emanet hesabında tutulması gereken ve kapanış tarihinden sonraki 45 gün içinde borç alan tarafından alınmalıdır.

Yıllık beyan

1990'da RESPA'da yapılan bir değişiklik, ipotek borç verenlerin ipotek borçlularına yıllık emanet beyanı sunmalarını gerektirmektedir. Yıllık emanet hesap ekstresi belirtilmeli ve emanet hesaptan yıl boyunca yapılan ödemelerin bir özetini içermelidir. Vergi ve sigorta ödemeleri yapıldıktan sonra emanet hesabında bir kıtlık veya fazlalık varsa, açıklama da bunu göstermelidir.