Kira Sözleşmelerine Nasıl Değer Verilir

Bir özel mülk sözleşmesi, kiracının belirli koşullar altında belirli bir süre boyunca bir ev sahibinin alanını kullanma ve kiralama hakkını bir kiralama yoluyla iletir. Sözleşmenin değeri genellikle sözleşmenin şartlarına, özellikle de adil piyasa kiralama oranlarına göre gerçek kira oranına göre belirlenir. Eğer gerçek kira bedeli adil piyasa kira oranlarından düşükse, kiracı faydalanır, ve adil piyasa değerinden yüksekse, mülk sahibi faydalanır. Kira sözleşmesinin değerlemesi, her koşul için birkaç yolla yapılabilir.

Ücreti Basit Faizle Hesapla

Ücretin basit faizini mülkün gerçeğe uygun değeri olarak düşünün. Bunu bir değerlendirme raporundan veya yerel vergi değerlendiricisi aracılığıyla çevrimiçi olarak elde edemiyorsanız, bir mülkün gerçeğe uygun değerini tahmin etmek için çeşitli yöntemler kullanabilirsiniz. Nitelikli bir emlak uzmanının emlak değerlendirme yapması her zaman en iyisidir, ancak onların yokluğunda, mülklerine mümkün olduğunca yakın olan mülklerin karşılaştırılabilir işlemlerini alabilirsiniz. Gelir getiren bir mülk olması durumunda, net işletme geliri gerçeğe uygun değeri belirlemek için aktifleştirilir veya değere dönüştürülür. Adil piyasa kiralama oranları ve işletme marjları kullanarak ve aynı zamanda uygun bir aktifleştirme oranı kullanarak net faaliyet geliri hesaplamanız gerektiğinden, bu işlemi gerçekleştirmek biraz zor olabilir.

Kiralanan Ücret Faizini Hesapla

Kiralanan ücret faizi kiracı tarafından elde edilen gerçeğe uygun değer ile eşittir, kiranın mülkün sahibinin elindeki kira değeri olduğunu düşünebilirsiniz. Değerleme için bir gelir yaklaşımı kullanarak hem kiralanan ücretin hem de kira bedelinin değerlerini tahmin edin. İlgili emlak türündeki yerel emlak yatırımcıları için geçerli sermaye maliyetlerini yansıtan iskonto oranını, sözleşme kirası ile piyasa kirası arasındaki ilişkiden kaynaklanan riski yansıtmak için yukarı doğru ayarlamanız gerekebilir.

Lease Sahipliği Faiz Hesabı

Kira bedeli faizini, kira bedeli faizini değerlemek için kullandığınız aynı ilkeleri kullanarak hesaplayın. Ancak, ücret basit faizinin ve kiralanan ücret faizinin değerlerini önceden hesapladıysanız, kira bedeli faiz değerinize zaten sahip olmalısınız. Kira bedelinin gerçeğe uygun değerini belirlemek için aşağıdaki formülü kullanın: Ücret basit faizi eksi kira bedeli faizi, kira bedeli faizine eşittir. Sonuçta ortaya çıkan değer negatif ise, kira bedeli hiçbir değerde değildir.

Lease Sahipliği Faizine Değer Vermek İçin Gelir Yaklaşımını Kullanın

Kiralama süresi boyunca faydalı kiralama koşullarının bugünkü değerini hesaplayın. Nispeten düşük kira giderinin ürettiği yıllık tasarrufları, uygun bugünkü değer faktörü ile çarpın. Gerçek kira bedellerini adil piyasa kira bedellerinden çıkararak, kira bedelinden elde edilen yıllık birikimi tahmin edebilirsiniz. Mevcut değer faktörünü hesaplamak için iskonto oranı olarak da adlandırılan ağırlıklı ortalama sermaye maliyetini kullanın. Mevcut değer faktörünü her yıl maliyet tasarrufuna uygulayın ve ardından tüm yıllarda üretilen tasarrufların toplamını alın. Bu formülü kullanarak şimdiki değer faktörünü hesaplayın: 1 / (1 + r) ^ n, burada “r” indirim oranına, “n” ise zaman dilimine eşittir.