Emanet İptal Talimatları

Küçük işletmeniz gayrimenkul satın aldığında, genellikle satıcıyla yapılan bir emanet sözleşmesine girersiniz. Bununla birlikte, herhangi bir taraf, satış tamamlanmadan önce sözleşme şartlarından memnun kalmazsa, hesabı iptal etmeniz gerekebilir. Emanet hesabını sorunsuz iptal etmek için, emanet sahibi tarafından verilen talimatları izlemelisiniz.

Emanet hakkında

Satış sözleşmesinin tüm şartları yerine getirilinceye ve banka satışı tamamlayana kadar bir gayrimenkul işlemine fon sağlamak için bir emanet hesabı oluşturulur. Mülk alıcısı kapandıktan sonra hesaba para yatırır ve emanet hesabının sahibi, ilgili tarafların sözleşmeyi yerine getirdiğini belirleyene kadar emanette kalır. Daha sonra, emanet sahibi fonu satıcıya transfer eder ve emanet hesabını kapatır.

Emanet iptal

Çoğu emanet sahibi, her iki taraf da hesabı iptal etme talimatlarını ayrıntılandıran bir belge imzalarsa emanet hesabının iptaline izin verir. Ancak, taraflar arasında iptal işleminin nasıl devam etmesi gerektiği konusunda bir anlaşmazlık varsa, emanet sahibi karar verme yetkisine sahip değildir. Bu nedenle emanet sahibi, taraflar bir anlaşmaya varıncaya veya meseleyi yargıç önünde görene kadar parayı emanetten ayırmayı reddedecektir.

Interpleader İşlemi

İlgili taraflar, bir emanet iptali anlaşmazlığını kendi başlarına çözemediklerinde, emanet sahibi, bir interpeader eylemi başlatarak konuyu mahkemeye götürmek zorundadır. Girişimci eylemi sırasında hakim, emanet hesabında bulunan belgelerin veya fonların nasıl bölüneceğine karar vermelidir. Katlar arası eylem vakaları çok pahalı olabilir. Çoğu durumda, mahkeme fonları serbest bırakmadan önce emanet hesabından katlar arası eylem davası masrafını düşmektedir.

hususlar

İntereader davalarla ilgili maliyetler nedeniyle, çoğu taraf emanet iptali konusundaki anlaşmazlıklarını mahkeme dışında çözmektedir. Emanet sahibinin bir emanet hesabını iptal etmek için bir interpeader eylemi başlatması gerekip gerekmediğine bakılmaksızın, genellikle hizmetleri için bir iptal ücreti talep edecektir. Bu ücretler, müşteriler için yapılan emanet sahibinin çalışma miktarına ve emanet şirketinin iptal politikasına bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir.