Kiralama Sözleşmelerinin Çeşitleri

Kira sözleşmesi, bir mal sahibi veya "kiracı" ile bir kullanıcı veya "kiracı" arasındaki bir varlığın kullanımına ilişkin yasal bir sözleşmedir. En yaygın kiralamalar gayrimenkul, kişisel veya ticari kullanım içindir; araçlar, iş veya kişisel araçlar için; ve çoğunlukla iş için olan ekipman veya makineler. Pek çok seçenek vardır - belirli bir süre için, satın alma seçeneğiyle birlikte sabit bir son kullanma tarihi olmayan devam eden kiralamalar - ve değişen fiyat ayarlama türleri. Müzik veya bilgisayar kodu gibi fikri mülkiyetler için alt kiralamalar veya lisans için özel anlaşmalar da vardır.

Ortak öğeler

Herhangi bir kira sözleşmesi, iştiraki veya ikincil talepleri de dahil olmak üzere, işlemdeki tüm tarafları ve kiralanan mülkü, gayrimenkul veya teçhizatın açıklamaları dahil olmak üzere, tamamen tanımlamalıdır. Şartlar ve koşullar, kiralama süresini, ödeme miktarını ve seçeneklerini, bakım ve onarım sorumluluğunu, temerrüde ilişkin hükümleri ve diğer sonlandırmaları belirtmelidir. Ayrıca hangi yasaların anlaşmayı yönettiğini de belirtmelidir.

Emlak

Gayrimenkul kiralaması, ister konut ister ticari olsun, mülkün yasal olarak tanımlanmasını ve kullanılmasını gerektirir. Ticari kiralama, hem kiracı hem de kiracı olan kurum veya şirket adına yapılmalı ve her bir işletmenin uygun memurları tarafından imzalanmalıdır. Kamu hizmetleri için ödemeler, çöp atma, bina onarımları ve kullanım için belediye ve eyalet düzenleyici kurumlarından alınan lisanslar gibi özel koşullar gibi öğeleri kapsamalıdır.

Otomobiller ve Kamyonlar

Araç kiralama, hem işletmeler hem de bireyler tarafından araba veya kamyon satın alma seçeneği olarak kullanılır. Bunlar bir üretici, satıcı veya bir kiralama ajansı ile olabilir. Her araç uygun tanımlama ve lisans numaralarıyla birlikte eksiksiz olarak tanımlanmalıdır. Koşullar sigorta ve ruhsatlandırma sorumluluğunu kapsamalı, işletme veya kilometre ile ilgili herhangi bir kısıtlamayı listelemeli ve kiralama süresi sonunda satın alma seçeneğinin olup olmadığını belirtmelidir. Taşıt kiralama, bir işletme için her biri tanımlandığı sürece birden fazla aracı kapsayabilir.

Ekipman ve Makine

Ekipman ve makine anlaşmaları araç kiralamalarına benzer, ancak mevsimsel kullanıma uygunluk veya belirli bir görev tamamlanıncaya kadar ödemeleri ertelemek için değişen ödemeler gibi özel seçenekler içerebilir. Bunlar ayrıca söz konusu ekipmanı detaylandırmalı ve ticari sürücü veya ağır ekipman operatörü lisansları gibi kullanımla ilgili kısıtlamaları içermelidir.

Lisanslar

Bir lisans sözleşmesi, kullanıcıya belirli bir amaç veya süre için bir ücret veya telif hakkıyla müzik, sanat eseri, bilgisayar kodu veya benzeri maddi olmayan mülk kullanma hakkını veren bir kiralama şeklidir. Lisans anlaşmaları düzenli kullanımın devam etmesi veya belirli bir uygulama veya performans için açık uçlu olabilir. Bir işletme genellikle bilgisayar sistemleri ve benzeri donanımlar için lisans sözleşmelerine sahip olacaktır.

Alt Kiralamalar

Alt kiralamalar asıl kiracının mülk veya ekipmanın geçici veya ek kullanımı için başka bir tarafla sözleşme yapmasına izin verir. Bunlar, kiralayan tarafın yanı sıra alt kiralama tarafları tarafından onaylanmalı ve imzalanmalıdır. Orijinal kiralamanın tüm hükümlerinin alt kiracı tarafından üstlenildiğini açıkça açıklamalıdırlar.

Seçenekleri inceleyin

Yüzlerce kira sözleşmesi seçeneği var ve yasalar eyaletlere göre değişiyor. Bir dizi ücretsiz web sitesi, devlet tarafından listelenen seçeneklerle kontrol etmek için kiracı ya da kiracı için örnek formlar sunar. Genel olarak, kira sözleşmesi, diğer taraflar diğer eyaletlerde olsa bile, kiracı devletin yasalarına uymalıdır. Herhangi bir işletme, bir avukat tarafından kontrol edilen, ya personelin üzerinde ya da işletme sahibinin kiraladığı sözleşmelere sahip olmalıdır.