Kiralık Evdeki Sermaye Kazancı Nasıl Şekillenir?

Kiralık mülkteki kazancı veya zararı belirlemek, ikametinizde olduğundan daha karmaşıktır. Yıllar içinde yapılan belirli harcamalar baz olarak artarken, indirim ve krediler baz olarak azalır. Doğru bir hesaplamanın anahtarı, mülkünüz için satılana kadar dikkatli makbuzları ve vergi kayıtlarını tutmaktır. Kiralardaki sermaye kazancı tamamen vergiye tabidir; Evinizi belli bir süre ana ikametgahınız olarak kullanmadıkça, konut mülkünüzdeki sermaye kazancı için böyle bir dışlama yoktur.

1.

Mülkiyet temeli ile başlayın. Bu orjinal alış fiyatıdır. Düzeltilmiş temeli, ödediğiniz iyileştirmelerin maliyetini ekleyerek hesaplayın; Bu, mülkün değerini artıran harcamaları içerir - örneğin, yeni bir çatı, ek, yeni çevre düzenlemesi, yalıtım veya cihazların maliyeti. Tüm bu ödemeler için makbuzlarınız olmalıdır; yapmazsanız, miktarları belirlemek için önceki yıllardaki vergi beyannamelerinize danışın.

2.

Asıl satış, belgeleme ve orijinal satıcının kapsamadığı tüm emlak vergileri dahil olmak üzere ödediğiniz kapanış masraflarını ve yasal ücretleri ekleyin. Finansman veya değerleme maliyetlerini dahil etmeyin.

3.

Mülkiyet ve iyileştirmeler için önceki yıllarda talep edilen amortismanı çıkarın. Birikmiş amortisman rakamı da dahil olmak üzere vergi beyannamelerinizde amortisman kaydı bulunmalıdır. İç Gelir Servisi, ev sahiplerinin kira gelirine karşı amortismanlarını yazmalarına izin verir, ancak fatura mülkü sattığınız zaman gelir.

4.

Herhangi bir vergi indirimini, enerji tasarrufu sübvansiyonunu veya mülk için alınan istisnaları çıkarın. Ayrıca sigortadan alınan herhangi bir zayiat veya zarar kesintisini veya tazminatını çıkarın.

5.

Elde edilen düzeltilmiş temeli mülkün satış fiyatından çıkarın. Mülkü 500, 000 dolara satıyorsanız ve 350.000 dolardan düzeltilmiş bir temeli varsa, 150.000 dolarınız sermaye kazancınız olur.

6.

Kiralık mülkün satışını, mülkü sattığınız yıldaki 1040 Form D çizelgesinde bildiriniz. Ayrıca, mülkün üzerinde herhangi bir zamanda itirazda bulunulduğunu iddia ettiyseniz, Form 4797'yi (Satış Mülkiyet Satışları) da dosyalayın.

Gerekenler

• Satın alma anlaşması
• Önceki yıl vergi beyannamesi
• Satış Sözleşmesi

İpuçları

• Mülkü sahibi olduğunuz son 60 ayın 24'ünde birincil ikametgahınız olarak işgal ettiyseniz ve son iki yıl içinde başka bir mülk satmadıysanız, 250.000 Dolar (ortak evli dosyalama için 500.000 $) değerindeki sermaye kazancını hariç tutabilirsiniz. .
• Kamu hizmetleri, onarımlar, bakım veya mülkünüzdeki diğer bakım giderleri, düzeltilmiş temeli veya sermaye kazancı hesaplamasını etkilemez.

Uyarılar

• Bir yıldan daha az bir süre için tutulan mülk, gelir oranına eşit olarak daha yüksek bir oranda vergilendirilir. Bir yıl boyunca elde tutulan mülkler, daha düşük bir oranda vergilendirilen uzun vadeli sermaye kazançları sağlar. .
• Mülkiyet satıldığında normal gelir olarak bildirilmesi gereken değer düşüklüğü için daha yüksek bir sermaye kazancı oranı ödemeniz gerekebilir. Bu miktar Form 4797 kullanılarak belirlenir.