Ticari Kiracı Nasıl Tahliye Edilir
Ticari kiracılarınız, yasanın konut kiracılarına sağladığı korumaların çoğundan yoksundur, ancak yine de onları çıkarmak için eyaletinizin yasal prosedürünü izlemeniz gerekir. Ayrıca, kira sözleşmesine yazdığınız tahliye şartlarına uymak zorundasınız. Kiracı kabul ettiği şartları ihlal ederse, ondan kurtulmak için bunu kullanabilirsiniz; eğer her şeye uyuyor ve kirayı ödüyorsa, kiralama süresi doluncaya kadar beklemelisiniz.
1.
Kira kontratını gözden geçirin ve kiracının size tahliye gerekçesi sağlayıp sağlamadığını belirleyin. Kira kontratı mülkün belirli ticari kullanımlarına izin vermeyeceğinizi belirtirse, kiracı bu şartları ihlal ederse bir dava açabilirsiniz. Öte yandan, herhangi bir gecikmiş kira ödemesi yapmak için 30 günlük bir ödemesiz süre garanti ettiyseniz, ödemesinin yapılmayacağına ikna olmuş olsanız bile, süre sona erene kadar tahliye sürecine başlayamazsınız.
2.
Sorunu kiracıya yazılı olarak bildirir. Sorunun - gerekli bakımın olmaması, geç kiralanması, yasaklanmış ticari faaliyetler - düzeltilmesi durumunda - tahliye etme niyetinizi belirtin. Devlet yasalarının çoğu, kiracıyı bildirdikten sonra sorunu çözmek için en az üç günlük bir "tedavi" süresi gerektirir, ancak kira sözleşmesinde daha uzun süre karar vermişseniz, kiracının bu zamanı kullanma hakkı vardır.
3.
Tedavi süresi dolduktan hemen sonra uygun ilçe mahkemesinde tahliye davası açın. Mahkeme tarihiniz geldiğinde kiracıya kiracıyı kiraladığının ve onu tahliye etmekte haklı olduğunuz kanıtını sunun.
4.
Hakim sizin lehinize bulursa mahkemeden bir mal bulundurma talebinde bulunun. Yazı, kiracıyı tahliye ederek mülkünüze el koymanızı sağlar. Yazıyı ilçe şerifine verin ve hala mülkündeyse kiracınızı çıkarmasını isteyin.
Gerekenler
- Kira sözleşmesinin kopyası
- Mülkiyet hakkı
İpuçları
- Genel taslaktan ayrılıp ayrılmadıklarını görmek için ilgili eyalet yasalarına bakın. Örneğin Arizona'da, kiracıyı mahkemeye vermeden kilitleyebilirsiniz ve kiracı itiraz etmek isterse dava açması gerekir.
- Gecikmeyin: Zorunlu sürenin ötesinden tahliye etmek için ne kadar uzun süre beklerseniz, yeni bir kiracı edinmeniz o kadar uzun sürer.
Uyarı
- Devlet yasalarınız veya kiracılarınız kiracıya nasıl bildirimde bulunacağınız - bir işçiye değil iş sahibinin eline teslim etmeniz için - özel şartlar içeriyorsa, bunlara uymak zorundasınız. Kira sözleşmesi size Federal Express bildirimini gönderdiğinizi belirtirse, örneğin, yapmanız gereken budur.