Özel Maliyet Bedellerinin Elden Çıkarılması

Ticari bir kiralamanın sonunda, çoğu kira sözleşmesi kiracının bulduğu mülkle mülkünü teslim etmesini gerektirir. Bunu yapmak, mal sahibinin değerini artırmak yerine azaltan pahalı bir yıkım gerektirebilir. Potansiyel olarak sorunlu başka bir madde de kiracının tüm iyileştirmeleri geride bırakmasını gerektirir. Görüldüğü gibi, iki madde uzlaştırılamıyor.

Dört Çıplak Duvar

Kira sözleşmeleri genellikle kiracı tarafından değil mülk sahibi tarafından yapılır. Avukat Joseph Mucci'nin belirttiği gibi, özel mülklerin elden çıkarılması ile ilgili bu anlaşmaların dili, kiracı üzerinde zor olabilir. Sıklıkla, bir fıkra kiracıyı, kiralanan mülklerin mülkün kiracıya mal sahibi tarafından teslim edildiği durumda olduğu gibi mülkünden çıkması şartıyla terk etmesini zorunlu kılar. Kira sözleşmesi dört çıplak duvar için yapıldıysa ve kiracı önemli mimari ve işlevsel iyileştirmeler yaptıysa, orijinal durumuna geri getirdi ve iyileştirmeleri elden çıkarmak pahalı bir yıkım gerektirebilir.

Ev Sahibine Ait İyileştirmeler

Dört çıplak duvara dönüş gerektiren sözleşmelerde görünen görünüşte çelişkili bir cümle, kiracının “tüm iyileştirmeleri” geride bırakmasını gerektirir. İlgili bir sorun, kiracının "dört armatürü" altında "armatürleri" kaldırma zorunluluğu - hakkına sahip olduğunun tespit edilmesidir. Ancak kiracı için bir armatür ne olabilir ki ev sahibi için bir gelişme olabilir.

Anlaşmaya geliyor

Kira kontratı, özel kontratların elden çıkarılmasından ödün vermeden sona ererse, sonuç her iki taraf için de olumsuz olabilir. Bir kiracının mülkiyeti önemli ölçüde iyileştirdiği çoğu durumda, iyileştirmelerden bazıları kira bedelinin değerini artırır, bazıları ise artırmaz. Mevcut kiracı tarafından eski bir endüstriyel binaya monte edilmiş bir terrazzo döşeme, kiracının değerini artırarak çok çeşitli kiracılar için arzu edilebilir. Bir orman spor salonu, yeni kiracının çocuklar için iş merkezleri olmadığı sürece istenmeyen bir gelişme olabilir. Makul bir uzlaşma, kiracı tarafından kolayca değiştirilemeyen ve yeni bir yerde tekrar kullanılamayan genel olarak istenen bazı iyileştirmelerin geride bırakılabileceği anlayışıyla başlayabilir.

Takas Yapma

Mucci, tatmin edici bir kira sözleşmesinin feshin taraflar için faydalı bir travma içerebileceğini belirtti. Örneğin, kiracı kiracı mozaik zemini geride bırakmayı kabul eder ve karşılığında ev sahibi kiracı, tuvalet armatürleri gibi bazı iyileştirmeleri kaldırabilir ve tuvalet armatürleri gibi iyileştirmeler olsa bile bunları standart armatürlerle değiştirebilir., "değil" demirbaşlar. Bu uzlaşmalar üzerinde anlaşmaya varmak için en uygun zaman, sözleşmenin ne zaman yapıldığıdır, ancak sözleşmenin sona ermesi sürecinin başındaki konuların tartışılması her iki taraf için de sonucu iyileştirebilir.